[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 소규모공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각급 학교및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 보통임.
[건물구조] 구조 : 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 중 제1층 4호로서,(건물사용승인일 : 1979.12.05). 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 샷시 창호임
[이용상태] 연립주택트(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 보일러실, 발코니, 현관 등)로 이용 중이며내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방) 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지의 부정형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 연립주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 단지 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 2-5 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 정비구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적이 되는 토지 기호 2-4의 공부상 지목은 "답"이나 현황 4필 일단지의 "대"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 2, 3, 4, 5 각 지분 매각
2. 연립주택 대지권의 목적인 토지 목록2~5의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대" 임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 부동산은 2층의 연립주택이며, 목록 2. 전체, 목록 3.의 일부 지상에는 2층 연립주택 3개동(검배로 105번길 19, 23. 25)이 소재하고, 목록 3.과 목록 4.각 부동산은 연립주택들의 진입통로와 주차장으로 사용중에 있고, 목록 5. 지상에는 목록 1.건물과 2층 연립주택 2개동(검배로 105번길 26, 28)이 소재하고 있음
- 목록 2. 내지 목록 5. 각 부동산은 공부상 `답`이지만 현황은 연립주택 부지와 주차장, 진입통로 등으로 사용하고 있음
- 이 건 토지들과 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 구리시 수택동 소재 "수택고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 383,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,387,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.08.16.근저당권
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
141,000,000원
141,094,000원
96%
0.5회
6개월
4건
160,750,000원
143,972,000원
90%
0.8회
12개월
6건
142,166,667원
153,660,817원
116%
0.7회
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