[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(아파트)로서, 주위는 대단위아파트단지 및 각급학교,근린공원 및 근린생활시설 등으로 형성된 대단위아파트지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 차량진입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 경량철골트러스지붕 20층 건물중 20층 2001호로서, 사용승인일자는 2002.05.20일임. 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 하이샷시 창호등
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수 위생설비, 열병합에 의한 지역난방, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 대체로 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 단지내 도로개설되어 있으며 외곽공도와 연결됨.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8M 미만)(접합), 중로1류(폭20-25M)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-1-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-1-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2001호 전부
2016.8.31.
2016.7.8.
260,000,000
있음
2016.8.30.~
박OO
2018.10.29
있음
매각물건명세 비고
박정욱 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 임차권등기(2018. 10. 5. 등기) 있음(임대차보증금 2억 6천만 원, 전입일 2016. 8. 31., 확정일자 2016. 7. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
갑구 6번, 9번 가처분(각 2020.9.21. 및 9.25.자 말소)과 관련하여, 사해행위취소로 인한 소유권이전등기의 말소등기에 관한 각 가처분권자의 승소판결 있으나, 각 가처분권자로부터 해당 가처분을 말소하면서 위 승소판결에 기한 소유권이전등기의 말소등기를 이행하지 않겠다는 확약서가 제출되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식조. 철골트러스지붕. 지역난방. 열병합.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-10-23에 364,990,000원 (125.86%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 125.86%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 4. 29. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
21건
364,761,905원
412,438,787원
111%
0.4회
6개월
54건
354,944,444원
380,983,106원
107%
0.5회
12개월
112건
371,276,786원
372,577,155원
100%
0.7회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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[용인시 기흥구 아파트] 경기도 용인시 기흥구 예현로 15, 경매대행 <2019타경507383> 경기도 아파트 경매
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