[창원시 의창구 근린상가] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 경매컨설팅 <2020타경14372> 경상남도 근린상가 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 북면에 위치한 상가입니다.
매각기일은 2022.10.06(목) 10:00이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무소)" 북동측 인근에 위치하는 통칭 (창원)거풍프라자 4층 412호(집합건축물대장상 전체면적: 662.986㎡)로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 4층 412호로서, 외 벽: 화강석 및 알루미늄복합판넬, 강화유리마감 등, 내 벽: 개별인테리어마감, 바 닥: 타일 등 개별인테리어마감, 창 호: 샷시창구조임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 인접호와 일괄하여 가족체험형 실내테마파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 "상업용"건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 북측으로 노폭 약 6∼7미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역(2004-12-02), 대로3류(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역(폐수) ＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 현장조사시 본건은 인접호(4층 전체) 및 인접층(3층 전체)과 일괄하여 "(주) 잭슨나인스 창원점"에서 임대중인 것으로 탐문조사되나 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타 : ① 본 건물은 현황 "(창원)거풍프라자"로 통칭중임. ② 본건은 현황 인접호(4층 전체) 및 인접층(3층 전체)과 일괄하여 가족체험형 실내테마 파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중인 바 경매입찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
전부
2020.03.09
2020.03.09
6억 원 [월]6,000만 원
없음
2019.05.20 ~ 현재
매각물건명세 비고
(주)잭슨나인스 창원 : 본건 외 3층 전체(301호 ~ 319호)와 본건 포함 4층 전제(401호 ~ 412호)를 임차하여 점유 사용하며, 위 보증금과 차임은 임차인이 점유 사용하고 있는 3층 전체와 4층 전체의 보증금과 차임임. 상가건물임대차 현황서상 임대차기간은 2019. 9. 6. ~ 2024. 9. 5.이며, 보증금은 5,000만 원, 차임은 500만 원임. 사업자등록신청일 및 확정일자 각 2020. 3. 9.임. 2021. 7. 12.자 유치권신고서에 첨부한 412호에 대한 2020. 4. 13.자 임대차 계약서상 보증금은 52,560,000원, 차임은 1,500,000원임.
[매각물건명세서 비고란]
본 건물 현황 '(창원)거풍프라자'로 통칭중이며, 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 인접호와 경계벽없이 일괄하여 가족체험형 실내테마파크시설((주)잭슨나인스 창원점)로 이용중임. 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 요함. 2021. 7. 12.자로 (주)잭슨나인스 창원으로부터 공사대금채권 금 530,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 2021. 10. 12.자 채권자(근저당권자) 에이치에프지일일유동화전문 유한회사로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
운동시설
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터(구 북면사무소)" 북동 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.06 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
