[안성시 대덕면 다세대/빌라] 경기도 안성시 대덕면 죽리 361-2 경매대행 <2021타경587> 경기도 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 안성시 대덕면 죽리에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2022.06.13(월) 10:00이며, 수원지방법원 평택지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 대덕면 죽리 소재 "당촌마을회관"북측 인근에 위치하고 있는 다세대주택(통칭:여원빌라)으로 주변은 다세대주택과 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건내 지층 비01호외 6개호로서외벽: 적벽돌쌓기마감. 내벽: 벽지 및 타일 등창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 욕실, 주방)으로 이용중인 것으로 조사되며, 비01호는 일부 수리중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지에 소재하는 다세대주택 건부지(총 10개호)로 이용중임. 건물과 토지의 소유자가 상이하며 토지의 소유권대지권이 등재되어 있지 않음.
[인접도로상태] 지적상 맹지이나 인접필지상에 개설된 3미터내외의 도로를 통하여 공도와 연계됨. (후첨사진 참조)
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계등은 미상임. 토지의 소유권대지권이 미등재 상태임. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 지층 비01호는 일부수리중임. 옥탑에 물탱크실 및 창고로 이용중인 제시외건물(판넬조 판넬지붕)이 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
401호
2015.10.01.
2019.05.17.
2021.02.15
20,000,000 [월]200,000
있음
2015.09.21.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
지층비01호는 출입문에 호수표시가 표시되어 있지 않고, 목록 3. 1층 102호와 목록 4. 2층 202호는 전입세대열람내역 결과 사망신고말소자 각 1인의 자료를 첨부함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안성시 대덕면 죽리 소재 "당촌마을회관"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.03. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
123,666,667원
82,409,667원
71%
2.7회
6개월
5건
118,200,000원
83,465,800원
73%
2.2회
12개월
9건
203,666,667원
87,057,322원
66%
2.2회
분석일 : 2022-05-15
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[안성시 대덕면 다세대/빌라] 경기도 안성시 대덕면 죽리 361-2 경매대행 <2021타경587> 경기도 다세대/빌라 경매
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분석일 : 2022-05-15 
