본 건은 광주시 북구 운신남길 326-8, 1동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 모OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.05.12.경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 250,000,000원으로 책정되었으나 15번 유찰로 입찰가능금액이 12,026,000원으로 떨어져 2024.06.04(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 광명아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트및 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 4개호로서,외벽 : 돌붙임 및 드라이비트마감 등,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약 5-6m, 남측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있음.
[토지이용계획] ─
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
402호
2019.09.30
180,000,000
있음
매각물건명세 비고
조국형 : 대항력있는 임차인으로, 신청채권자로부터 임차인의 전입신고한 주소지가 부동산등기사항증명서의 기재 주소지와 상이하여 대항력이 없다는 취지의 주장이 있음
광주광역시 북구 운암동 소재 광명아파트 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-19에 41,875,000원 (16.75%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.12.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
0건
0원
0원
0%
0회
12개월
0건
0원
0원
0%
0회
분석일 : 2023-07-05
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-07-05 
