[제주시 한림읍 토지/전] 제주도 제주시 한림읍 한림리 962-2 경매대행 <2021타경3313> 제주도 토지/전 경매
본 건은 제주도 제주시 한림읍 한림리 962-2에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 북OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.06.08.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,179,800,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 1,558,102,000원으로 떨어져 2022.10.25(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 일련번호 1-3)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 "한림공업고등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 일련번호 1-3) 일단의 토지로서 남서측 도로대비 등고 평탄하며, 북동측 도로 대비 다소 경사진 부정형의 토지로서, 나지임.
[도로상태] 일련번호 1-3) 일단의 토지로서 남서측으로 폭 약 15미터 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 일부 지상에 이동용이한 철재 컨테이너가 소재하고, 이는 매각에서 제외함
3. 2021.05.12.에 제출된 한림읍장 작성의 사실조회회신(별지 첨부)에 의하면 민사집행절차에서 매수시 농지취득자격증명이 필요 없다고 함.
4. 본건 토지 전부는 건축 전용허가가 완료된 상태임.
5. 유치권자 정욱진은 소경호와 함께 기초공사 및 터파기공사 등으로 공사대금채권 금 500,000,000원을 위하여 본건 전부를 점유하면서 유치권 행사 중임(2021.4.30.현황조사보고서)
6. 유치권자 소경호로부터 공사대금채권 금 350,000,000원을 위하여 본건 전부를 점유하면서 본건 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있음.
7. 유치권자 제주프라이빗 주식회사로부터 공사대금채권 금 2,070,000,000원, 유치권자 송재옥으로부터 공사대금채권 금 432,000,000원을 위하여 본건 전부에 관하여 각 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
8. 유치권자 제주프라이빗 주식회사, 유치권자 송재옥, 유치권자 소경호에 대해 신청채권자로부터 유치권 배제신청서 접수되었고, 유치권부존재확인소송을 제기하여 소송 진행 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1(한림리 962-2)
-전(터파기 공사되어 있으며, 일부 지상에 펜스시설 및 이동식
철재콘테이너 1동이 소재함)
기호2(한림리 962-3)
-전(터파기 공사되어 있으며, 일부 지상에 펜스시설이 소재함)
기호3(한림리 963)
-전(터파기 공사되어 있음)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
일련번호 1-3)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 "한림공업고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-05-03에 2,150,000,000원 (67.61%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.08.근저당권
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