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[남동구 구월동 다세대/빌라] 인천시 남동구 용천로88번길 25, 5층502호 경매상담 <2021타경528140> 인천시 다세대/빌라 경매
인천시 남동구 용천로88번길 25, 에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 안내해 드립니다. 2021타경528140 이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다. 190,000,000원 이나 8회 유찰최저입찰가는 65,170,000원 (감정가 34% )입니다.2024.05.21(화) 10:00 (10%) 6,517,000원입니다.
입 찰 일
2024.05.21(화) 10:00
(입찰 26 )
진행상태 : 유찰 인천지방법원 14계☎ 032-860-1614
소 재 지
인천광역시 남동구 용천로88번길 25, 5층502호 (구월동,금호그린맨션)
사건번호
2021 타경 528140
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
190,000,000원
채 권 자
정OOO
사건접수일
2021.12.08
최저입찰가
(34%) 65,170,000원
채 무 자
김OOO
개시결정일
2021.12.13
입찰보증금
(10%) 6,517,000원 소 유 자
김OOO
배당종기일
2022.03.07
경매청구금
45,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
8회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
76.55㎡(23.16평 )
토지면적
42.05㎡(12.72평 )
이 물건의 사건번호는 2021타경528140 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
용천로88번길 25
330.8 분의 42.05
42.05㎡ (12.72평)
건물
용천로88번길 25
5층502호 (구월동,금호그린맨션) 철근콘크리트구조
76.55㎡ (23.16평)
2022-05-20
유찰
(100%) 190,000,000 원
2022-06-28
변경
(70%) 133,000,000 원
2022-07-28
변경
(70%) 133,000,000 원
2023-05-22
유찰
(70%) 133,000,000 원
2023-06-27
낙찰
(49%) 93,100,000 원
2023-08-31
유찰
(100%) 190,000,000 원
2023-10-11
유찰
(70%) 133,000,000 원
2023-11-16
유찰
(49%) 93,100,000 원
2023-12-18
낙찰
(34%) 65,170,000 원
┗━> 낙찰가
130,000,041원 (68.42%)
2024-01-31
유찰
(100%) 190,000,000 원
2024-03-12
유찰
(70%) 133,000,000 원
2024-04-15
유찰
(49%) 93,100,000 원
2024-05-21
(34%) 65,170,000 원
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천간석초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(모래내시장역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,(사용승인일자: 2002.10.18)외벽: 드라이비트 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 서측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 대체로 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
2013.08.30
110,000,000
있음
매각물건명세 비고 유옥선 : - 신청채권자는 2023.5.9., 2023.7.7., 2023.8.18. 임차인 유옥선 작성 무상임대차확인서 및 무상거주사실확인서를 제출하였고, 무상임대차확인서에 "임대인과의 관계: 처"로 기재되어 있음.
- 2023.9.25. 한국토지주택공사가 임차인으로서 ‘권리신고’를 접수함{임차인: 한국토지주택공사, 입주자: 유옥선, 보증금: 110,000,000원, 임차부분: 502호 전부, 주택인도일: 2013.9.9., 전입신고일: 2013.8.30., 확정일자: 2013.8.27.(공증인가 법무법인 로웰 제2010호)}
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역] [2023.12.21] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천간석초등학교" 남측 인근에 위치합니다 . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. 2023-12-18 에 130,000,041원 (68.42%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다 190,000,000원 입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.1.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
26건
113,336,538원
76,005,007원
67% 2회
6개월
51건
115,485,294원
76,107,354원
65% 2.4회
12개월
99건
113,192,424원
76,845,517원
68% 2.2회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(11건 )
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 인주대로748번길 20, 지하층비02호 (구월동,금호맨션) 건물: 59.96㎡(18.14평) 토지: 26.61㎡(8.05평)
감정가 112,000,000 원 2회 ,100% ) 최저가 112,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 (구월동,상신맨숀) 건물: 59.89㎡(18.12평) 토지: 29.75㎡(9.00평)
감정가 90,000,000 원 8회 ,6% ) 최저가 5,188,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 구월말로39번길 2, 지하층01호 (구월동,우리마을빌라 2동) 건물: 38.66㎡(11.69평) 토지: 12.15㎡(3.67평)
감정가 49,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 24,010,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 용천로11번길 33, 3층303호 (구월동,삼호그린빌라) 건물: 29.79㎡(9.01평) 토지: 16.01㎡(4.84평)
감정가 80,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 80,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 구월남로53번길 30-6, 3층301호 (구월동,웰메이드5차) 건물: 48.35㎡(14.63평) 토지: 21.51㎡(6.51평)
감정가 174,000,000 원 5회 ,17% ) 최저가 29,244,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 복개서로35번길 27-7, 2층203호 (구월동,한양빌라) 건물: 39.75㎡(12.02평) 토지: 22.56㎡(6.82평)
감정가 110,000,000 원 11회 ,100% ) 최저가 110,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 용천로5번길 18, 5층501호 (구월동,삼성베스트빌) 건물: 59.12㎡(17.88평) 토지: 29.76㎡(9.00평)
감정가 163,035,000 원 7회 ,8% ) 최저가 13,427,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 독점로 11, 4층403호 (구월동,신도빌라) 건물: 34.11㎡(10.32평) 토지: 23.80㎡(7.20평)
감정가 76,000,000 원 7회 ,70% ) 최저가 53,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 구월동 1212-8 4층401호 건물: 40.68㎡(12.31평) 토지: 22.28㎡(6.74평)
감정가 97,000,000 원 6회 ,70% ) 최저가 67,900,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 모래내로 20-4, 4층401호 (구월동,현대빌라) 건물: 30.19㎡(9.13평) 토지: 9.80㎡(2.96평)
감정가 59,000,000 원 3회 ,34% ) 최저가 20,237,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 석산로222번길 18-1, 비동 2층201호 (구월동,우주파크빌) 건물: 45.44㎡(13.75평) 토지: 22.13㎡(6.69평)
감정가 104,000,000 원 3회 ,34% ) 최저가 35,672,000 원
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[남동구 구월동 다세대/빌라] 인천시 남동구 용천로88번길 25, 5층502호 경매상담 <2021타경528140> 인천시 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2021타경528140 (인천지방법원)입니다.
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