[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 호법면 주박리 소재 "새장터마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통 수준임.
[형태/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 작물재배사 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측 및 남서측으로 각각 소로 및 세로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지상에 제시외 건물 ㄱ), ㄴ), ㄹ)이 소재하나, 일반건축물대장상 위반건축물로등재되어 본 감정평가목록에 포함하지 아니하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호 2)-4)는 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서,외 벽 : 샌드위치판넬붙임 등 마감,창 호 : 플라스틱샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 2) : 작물재배사,일련번호 3) : 작물재배사, 사무실 등,일련번호 4) : 작물재배사(창고), 식당 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 일련번호 4) 2층에 제시외 건물 ㄷ)이 소재하나 위반건축물로 등재되어 있어 본 감정평가목록에 포함하지 아니하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 매각에서 제외되는 비닐하우스 창고 존재
4. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함 매각하고, 소재불명인 일부 기계기구목록 1-2는 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 1 내지 4 부동산에 있는 공장및광업재단법 제6조에 의한 기계기구 중 기계목록 1, 3 및 4는 별지 사진과 같이 소재하고 나머지 기계목록 2는 소재불명임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 이천시 호법면 주박리 소재 "새장터마을" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 제반차량 출입. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.17. 근저당권
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
906,553,690원
655,722,447원
61%
2.3회
6개월
18건
1,418,306,126원
1,247,942,638원
78%
1.6회
12개월
28건
1,241,494,751원
1,055,789,853원
79%
1.3회
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