[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 "동국대학교" 북측 인근에 위치하며 주위환경은 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "동국대입구역"이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 중 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호 로서,외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샤시 창임
[이용상태] 기호(1,2,3) : 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스개별난방 등 설비 되어있음
[토지형상/이용상태] 부정형으로 완경사지대에 평탄작업된 주상복합 건부지로 이용됨
[인접도로상태] 동측으로 소로에 접함
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하(완화 시28m)),지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및 군사시설 보호법＞,역사도심＜서울특별시 도시계획조례＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)
[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] 임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
401호 전부
2020.04.17.
2020.04.17.
2022.01.21
160,000,000
있음
2020.03.31. ~ 2022.03.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 1층은 상가, 2층~5층은 다세대 주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 중구 장충동2가 소재 "동국대학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경110470(중복),2022타경105383(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
