[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 ‘양화테크노빌’ 내에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 공업 나지 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 공업지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
[형태/이용상태] 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 6-8M정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다
[토지이용계획] 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(산업시설용지(건폐율70%, 용적률150%, 20m, 4층 이하)), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(양화농공단지)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지역개발사업구역(2015-12-04)(금성양화농공단지)＜지역개발 및 지원에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층건으로 외벽: 판넬 마감입니다. 내벽: 판넬 마감입니다. 창호: 새시창호입니다. 기호(2-1): 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층건으로외벽: 판넬 마감입니다. 내벽: 판넬 마감입니다. 창호: 새시창호입니다. 기호(3): 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층건으로외벽: 판넬 마감입니다. 내벽: 판넬 마감입니다. 창호: 새시창호입니다. 기호(4): 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층건으로외벽: 판넬 마감입니다. 내벽: 벽지, 판넬 및 타일 등 마감입니다. 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2): 공장으로 이용중입니다. 기호(2-1): 공장(기계실)로 이용중입니다. 기호(3): 공장으로 이용중입니다. 기호(4): 공장(사무실,창고)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(4): 시스템에어컨에 의한 냉방설비 구비되어있습니다. 기호(4): 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 기호(2,3): 소방설비 및 전기설비 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 기호(1)토지 지상에 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하는 바 개략적인 면적을 산출하여 감정평가 하였으므로 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항 등은 재확인을 요합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 본건 기호(2-4)건물에 소재하는 부대설비(소방설비, 전기설비 등)는 건물에 포함하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 기호(2,3)건물 내부 및 기호(1)토지 지상에 제시외기계기구(ⓐ-ⓗ) 및 제시외기계기구ⓘ(수변전설비)가 소재하는 바 규격, 용량 및 형식 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 감정평가하였으며 기준시점 현재 운휴중인 상태로 정상 가동 여부는 확인이 불가 한 바 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항은 재확인 하시기 바랍니다. 다. 본건 기호(2)건물 내부에 후첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 소재하는 바 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 매각대상인 제시외 수변전설비 및 제시외 기계기구(목록2, 3)소재.
3. 목록2의 건물내에 이동이 용이한 매각대상 아닌 컨네이너 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 임대차 관계 조사차 방문하였으나 폐문부재중이며 현재 주식회사 건양테크는 영업 중단된 상태로 소유자 및 상주하는 직원이 없어 파산관재인 임준환과 주식회사 건양테크 대표이사 조재형에게 휴대폰 전언으로 확인한바 임차인 없다고 진술함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 ‘양화테크노빌’ 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-11에 3,530,000,000원 (91.45%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
