[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 인천지하철 1호선 "예술회관역" 및 노선버스정류장이소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[형태/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건물 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 남측으로 왕복 9차선의 도로, 북측 및 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 건축물용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.).
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건은 윤석규 지분만의 감정평가입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 라멘조 슬래브 위 몰탈지붕 3층 건물로서,벽체 : 외장타일 및 인테리어 마감 등,내부 : 인테리어 마감 등,창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(소매점) 용도로써, 골프용품 판매점으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 윤석규 지분만의 감정평가입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2013.10.08
150,000,000 [월]9,900,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-특별매각조건으로서, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 은 예술회관역 인근에 위치한 대지이며, 목록2 는 동 대지상 근린생활시설로 현황상 골프용품점으로 이용중 임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 노선버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,295,989,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,819,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.6.11. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
