[진도군 군내면 토지/답] 전라남도 진도군 군내면 녹진리 1214 경매문의 <2021타경50577> 전라남도 토지/답 경매
전라남도 진도군 군내면 녹진리 1214에 있는 토지/답
광주지방법원 해남지원 2021타경50577이고요
감정가격은 30,081,913,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 21,057,339,000원입니다. 2024.05.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 진도군 군내면 녹진리 소재 "진도대교" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 해안농경지 및 마을주변 야산지대, 공업지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통조건 등은 보통임.
[형태/이용상태] (1-88) 일단의 대체로 부정형 평지의 공업나지임.
[도로상태] 2차선 아스팔트 포장도로(소로한면)에 접함.
[토지이용계획] (1-3,5,7-9,11-35,37-49,88) 도시지역,준공업지역, 제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, (4,10,50-73,75-87) 도시지역,준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및개발에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞, (6) 도시지역,준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(소로2류(601))(저촉), 중로1류(중로1류(62))(접합),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, (36) 도시지역,준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 일반산업단지＜산업입지 및개발에 관한 법률＞, (74) 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 일반산업단지＜산업입지 및개발에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 도시지역이므로 농지취득자격증명 불요
본건 토지는 조선소 건립중이다가 중단된 일단의 토지로서 서로 불가분의 관계이며 연접부분에 공유수면 매립되어 있음
토지만 매각. 각종 시설, 설비 및 건물 등 지상소재 물건 및 건물은 전부매각에서 제외함(현황조사서 및 감정평가서 참조)
목록 87.에 연고미상의 분묘 소재함
현진건설 주식회사로 부터 2021. 4. 29. 유치권신고(공사미수금 12,931,404,731원 및 지연이자)가 있으나 채무자 엠피 주식회사가 유치권자 현진건설 주식회사를 피고로 하여 유치권부존재확인의소를 제기하여 원고승소판결 확정됨(1심 광주지방법원 해남지원 2017가합3554 원고승, 2심 광주고등법원 2020나23041 항소기각, 3심 대법원 2022다275243 심리불속행기각)
이선자로 부터 2021. 6. 7.자 유치권 신고(채무자 현진건설 주식회사, 공사미수금 4,390,000,000원)가 있으나 소명자료 미첨으로 그 성립여부는 불분명함
채무자 현진건설 주식회사를 채무자로 한 유치권신고(2024.03.26.자 한영대 공사미수금 등 22,700,000,000원, 2024.04.01.자 김문태 급여 47,000,000원, 2024.04.01.자 김병현 공사미수금 3,700,000,000원, 2024.04.02.자 박문철 중장비 임대료 270,000,000원)가 있으나 소명자료 미첨으로 그 성립여부는 불분명함
2017타경3291 유치권에기한경매 사건은 2022. 9. 21.자로 전부 취하됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)및 34,56,61,63,64,65,66,67,68지상 및 공유수면에 도크시설 소재,목록8)제시외 브럭스레트창고,계근대 소재,목록23)조립식판넬사무실,창고,숙소(건축물대장미등록)소재,목록25)컨테이너경비실,콘크리트세륜시설 소재,목록45)제시외 주택(건축물대장첨부)소재,목록30,55)콘크리트블럭 소재,목록47)블럭조 및 컨테이너 창고 소재,관리하지 않은 유실수(배나무)다수 소재,목록53)주유시설 소재, 목록71)토석채취 가공설비,조립식판넬창고 소재,목록87)일부도로이며 분묘 소재,목록88)토석채취가공설비 소재하며 일부지상에 이동가능한 컨테이너가 소재하며 제시외 건물 및 토석채취시설은 유치권자의 소유라고 주장함.본건 토지는 조선소건립부지로 현재는 건립 중단 상태로 공유수면과 지적경계 구분없이 이용중인바 경계위치등은 지적측량을 요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 전라남도 진도군 군내면 녹진리 소재 "진도대교" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.04.17. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
110,251,000원
57,779,990원
52%
3회
6개월
7건
359,141,000원
153,735,284원
65%
2회
12개월
9건
311,777,428원
137,866,110원
63%
2회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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