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제천 화산동 다세대 9억 7500만원에 경매물건으로 나와~


충북 제천시 화산동에 있는 다세대 경매 - 건물 543.8㎡(164.5평), 토지 317.0㎡(95.9평)

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입찰일	2023.04.24(월) 10:00 진행상태 : 낙찰				청주지방법원 제천지원 2계 ☎ 043-640-2042~3
소재지	충청북도 제천시 화산동 630-2, 2층201호				청주지방법원 제천지원 2계 ☎ 043-640-2042~3
사건번호	2022 타경 5467	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	다세대
감정평가액	975,000,000원	채권자		사건접수일	2022.03.21
최저입찰가	(51%) 499,200,000원	채무자		개시결정일	2022.03.25
입찰보증금	49,920,000원	소유자		배당종기일	2022.06.27
청구금액	300,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	543.83㎡(164.51평)	토지면적	317.00㎡(95.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	화산동 630-2	대	317㎡ (95.89평)
건물	화산동 630-2	2 철근콘크리트구조	73.17㎡ (22.13평)
	화산동 630-2	2 철근콘크리트구조	76.34㎡ (23.09평)
	화산동 630-2	3 철근콘크리트구조	73.17㎡ (22.13평)
	화산동 630-2	3 철근콘크리트구조	76.34㎡ (23.09평)
	화산동 630-2	4 철근콘크리트구조	77.47㎡ (23.43평)
	화산동 630-2	4 철근콘크리트구조	53.20㎡ (16.09평)
	화산동 630-2	5 철근콘크리트구조	74.62㎡ (22.57평)
	화산동 630-2	5 철근콘크리트구조	39.52㎡ (11.95평)

진행

2022-12-05 유찰

(100%) 975,000,000원

2023-01-30 유찰

(80%) 780,000,000원

2023-03-13 유찰

(64%) 624,000,000원

2023-04-24 낙찰

(51%) 499,200,000원

┗━> 낙찰가 612,400,000원 (62.81%)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 화산동 소재 "화산초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 다세대주택 1개동 전체(8세대)이며, 주위는 다세대주택,연립주택,다가구주택, 단독주택 등으로 형성된주택지대로서 주거용부동산으로서의 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 다세대주택이 소재하는 토지 남서측으로 로폭 약8m 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
[건물구조] 본건 다세대주택 8세대는 건축법상 사용승인 되지 않은 상태에서 2021.11.30자로 가압류 등기촉탁으로 인하여 소유권보존등기 되었으며,철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층건내 2층 201호외 7세대로서외 벽 : 화강석 붙임 등 마감내 벽 : 벽,천정 등 내벽 미마감 상태임창 호 : 샷시창호바 닥 : 거실,주방,방 등 바닥 미마감 상태임 [이용상태] 본건은 1개동 전체 8세대(1층:출입구 계단실,주차장 등, 2층-5층: 각층 2세대)이며. 다세대주택으로 신축중 각세대 내부 미마감 상태(화장실 변기만 설치,주방설비 등 미설치,내부 바닥,천정,벽 등 미마감 상태)에서 공사 중단 상태임.
기호2(2층 201호):방3,거실1,주방1,화장실2,창고,현관기호3(2층 202호):방3,거실1,주방1,화장실2,창고,현관기호4(3층 301호):방3,거실1,주방1,화장실2,창고,현관기호5(3층 302호):방3,거실1,주방1,화장실2,창고,현관기호6(4층 401호):방3,거실1,주방1,화장실2,창고,현관기호7(4층 402호):방2,거실1,주방1,화장실,창고,현관,테라스.
기호8(5층 501호):방3,거실1,주방1,화장실2,창고,현관기호9(5층 502호):방2,거실1,주방1,화장실,현관,테라스.
[설비내역] 본건 다세대주택 전체(8세대):도시가스 배관 연결되어 있으나 가스보일러 미설치,위생설비,급배수설비 예정으로 되어 있으나 미설치 ,승강기 설치 예정으로 되어 있으나 미설치 상태임.
[토지형상/이용상태] 본건 다세대주택이 소재하는 토지의 인근지세는 등고 평탄하며, 형상은 세로장방형으로서 다세대주택 1개동(8세대) 건물 부지로 이용하고 있음.
[도로상태] 본건 다세대주택이 소재하는 토지 남서측으로 로폭 약8m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(화산초등학교)(교육환경보호에 관한 법률),토지구획정리사업지구(완료)(토지구획정리사업법)
[공부와의 차이] 본건이 소재하는 다세대주택(8세대)은 건축법상 사용승인을 받지 못한 상태에서 가압류등기촉탁으로 인하여 소유권보존 등기되어 있으나, 집합건축물대장은 없음.
[참고사항] 전체 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 물건은 감정평가 기준시점 현재 사용승인을 득하지 않은 건물로 집합건축물대장이 부존재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 현재 공사가 중단된 상태로 각 호수를 확인한바 별첨 사진과 같이 내부 인테리어 공사가 시작도 안된 상태이며 아무도 거주하지 않아 교동주민센터에 방문하여 전입 관계를 열람하려고 하였으나 위 주소지는 아직 도로명주소도 부여받지 못한 상태라서 전입자 조회가 안되며 전입을 할 수 없는 상태라고 하여 전입세대 열람 내역은 첨부하지 못하였으니 경매 진행 시 참조바랍니다.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충북 제천시 화산동 소재 "화산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방2. 방3. 화장실2. 주방1.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 975,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번:2019.11.12.근저당권 목록2번~9번:2021.11.30.가압류

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-06-09

다세대
충청북도 제천시 용두대로7길 6-1, 103동 3층301호 (하소동,하소산내들빌라1단지)
건물: 52.19㎡(15.79평) 토지: 48.71㎡(14.74평)

감정가 105,000,000원
(1회,80%) 최저가 84,000,000원

제천 화산동 다세대 9억 7500만원에 경매물건으로 나와~