최근본 물건

남양주 화도읍 토지(임야) 경매물건 | 감정가 2억 9594만원 | 494.6평


남양주 가곡리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입찰일	2023.04.20(목) 10:30 진행상태 : 낙찰				의정부지방법원 남양주지원 2계 ☎ 031-869-4422
소재지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 344-47				의정부지방법원 남양주지원 2계 ☎ 031-869-4422
사건번호	2022 타경 1685	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	295,935,000원	채권자		사건접수일	2022.07.15
최저입찰가	(34%) 101,506,000원	채무자		개시결정일	2022.07.22
입찰보증금	10,150,600원	소유자		배당종기일	2022.10.11
청구금액	133,105,454원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,635.00㎡(494.59평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	가곡리 344-47	임야	854㎡ (258.34평)
	가곡리 344-48	임야	24㎡ (7.26평)
	가곡리 344-49	임야	757㎡ (228.99평)

진행

2022-12-22 유찰

(100%) 295,935,000원

2023-01-26 변경

(70%) 207,155,000원

2023-02-09 유찰

(70%) 207,155,000원

2023-03-16 유찰

(49%) 145,009,000원

2023-04-20 낙찰

(34%) 101,506,000원

┗━> 낙찰가 111,500,500원 (37.68%)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "늘푸른전원마을" 내에 위치하며, 주위는 전원주택, 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 원거리에 노선버스정류장이 소재하고 노선 및 배차간격 등으로 보아 제반 교통상황은 불편시 됨.
[이용상태] 본건 기호(1)-(3) 공히 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 기호(1)-(3) 공히 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 공히,계획관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지는 출입이 불가능하여 분묘 등의 소재 여부를 육안으로 확인하기 어려운 상태인 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지는 과거 분할전 종전 지번인 산55-15번지 당시 일부 면적(878㎡)에 대하여 2016.03.25.일자로 개발행위허가를 득하였던 것으로 남양주시청 도시개발과에 유선상 확인된 바, 허가 이후 상당기간이 도과된 상태로서 개발행위허가의 실효여부 및 승계가능여부 등과 관련하여 경매 진행시 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 임야의 특성상 연고 미상의 분묘 소재 및 분묘기지권 성립여지 있음.(감정평가서 참조) 3. 본건 토지상의 입목은 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가 및 매각함.(감정평가서 참조) 4. 현황상 "맹지"임 5. 본건 토지는 과거 분할전 종전 지번인 산55-15번지 당시 일부 면적(878㎡)에 대하여 2016.03.25.일자로 개발행위허가를 득하였던 것으로 보이나, 허가 이후 상당기간이 도과된 상태로서 개발행위허가의 실효여부 및 승계가능여부 등은 재확인요함.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 진입로부터 이 사건 토지까지 잡풀들이 사람 키높이까지 자라있어 진입하기가 매우 힘들었으며 이 사건 토지도 잡목들과 사람 키높이정도로 자란 잡풀들이 무성한 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 진입로부터 이 사건 토지까지 잡풀들이 사람 키높이까지 자라있어 진입하기가 매우 힘들었으며, 이 사건 토지도 사람 키높이정도로 자란 잡풀들이 무성한 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 진입로부터 이 사건 토지까지 잡풀들이 사람 키높이까지 자라있어 진입하기가 매우 힘들었으며, 이 사건 토지도 잡목들과 사람 키높이정도로 자란 잡풀들이 무성한 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "늘푸른전원마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.23.근저당권

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	토지(임야) 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 산24 토지: 14,872.00㎡(4,498.78평)	감정가 624,624,000원 (0회,8%) 최저가 51,440,000원
입찰일 2025-05-21	토지(임야) 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 산22-2 토지: 72,553.00㎡(21,947.28평)	감정가 2,948,821,000원 (0회,24%) 최저가 708,012,000원
입찰일 2025-05-21	토지(임야) 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 319-35 토지: 660.00㎡(199.65평)	감정가 63,360,000원 (0회,100%) 최저가 63,360,000원
입찰일 2025-05-21	토지(임야) 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 319-33 토지: 168.00㎡(50.82평)	감정가 17,640,000원 (0회,100%) 최저가 17,640,000원
입찰일 2025-05-15	토지(임야) 경기도 남양주시 오남읍 오남리 산102 토지: 5,483.00㎡(1,658.61평)	감정가 180,939,000원 (0회,100%) 최저가 180,939,000원

남양주 화도읍 토지(임야) 경매물건 | 감정가 2억 9594만원 | 494.6평