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여주시 근린주택경매, 4억 5192만원대 경기 여주시 가남읍 은봉리 낙찰가 분석해 봅니다.


이번 경매는 여주시 가남읍 은봉리의 근린주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입찰일	2023.04.19(수) 10:00 진행상태 : 낙찰				수원지방법원 여주지원 6계 ☎ 031-880-7450
소재지	경기도 여주시 가남읍 은봉리 644-1				수원지방법원 여주지원 6계 ☎ 031-880-7450
사건번호	2022 타경 4019	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	451,923,480원	채권자		사건접수일	2022.11.01
최저입찰가	(70%) 316,346,000원	채무자		개시결정일	2022.11.02
입찰보증금	31,634,600원	소유자		배당종기일	2023.02.02
청구금액	355,972,630원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	197.14㎡(59.63평)	토지면적	579.00㎡(175.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	은봉리 644-1	대	386㎡ (116.77평)
토지	은봉리 644-2	대	193㎡ (58.38평)
건물	경충대로961번길 2-1	1층 근린생활시설	97.25㎡ (29.42평)
건물	경충대로961번길 2-1	2층 주택	99.89㎡ (30.22평)

진행

2023-03-15 유찰

(100%) 451,923,480원

2023-04-19 낙찰

(70%) 316,346,000원

┗━> 낙찰가 320,000,090원 (70.81%)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가남읍 은봉리 소재 "목골마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농촌지역으로 단독주택 등 농촌마을ㆍ국도변 근린생활시설ㆍ농경지대 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 제반 차량의 출입 자유로운 상태로 인근 국도와의 거리 및 계통 등 차량의이용편은 대체로 무난하며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 대체로 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 단독주택 건부지, 기호(3)은 부정형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 기호(1)의 부속 주거나지상태로, 현황 기호(1,3)은 일단의 부지로 조성되어 있는 상태임.
[도로상태] 본건은 북동측 및 남동측으로 경충대로961번길이 개설되어 있는 상태로 동측 인근의 경충대로(국도3호선)과 연결됨.
[토지이용계획] (1) 기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획 법＞(2) 기호(3)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보 전권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 2020.12.17. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로서,외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트, 치장벽돌쌓기 등 마감창호 : 하이샷시창임 [이용상태] 본건은 근린생활시설 및 단독주택으로서, 1층 : 근린생활시설 2개호2층 : 단독주택(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 확장형발코니 등의 구조임.
[설비내역] 급ㆍ배수 및 위생설비 등 되어 있으며, 개별난방임.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 컨테이너 2개동 및 태양광 판넬 1개동은 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시 목록 2 건물이 소재함 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택 등으로 이용하고 있음 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 컨테이너 2개동과 태양광 판넬 1개동이 각 소재함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 여주시 가남읍 은봉리 소재 "목골마을" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방4. 욕실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 28. 근저당권

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여주시 근린주택경매, 4억 5192만원대 경기 여주시 가남읍 은봉리 낙찰가 분석해 봅니다.