[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 강진군 칠량면 봉황리 소재 "보련마을"내에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 농촌마을지대로서 주변환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 부정형의 평지로서 주거부지 및 진입로로 이용중임.
[도로상태] 본건은 세각(가)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(보련마을), 가축사육제한구역(절대 가축사육제한구역, 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1-가) 블럭조 스레트지붕 단층 주택건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 바름 등, 창호 : 새시창 등.
[이용상태] 1-가) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 감정평가명세표 및 지적 및 건물 개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건은 지붕구조가 공부상 스레트지붕이나, 현황 스레트위 강판지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2010.06.29
없음 [월]없음
있음
없음
매각물건명세 비고
김봉엽 : 채무자겸소유자의 모
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재한 타인 소유 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 및 제시외건물 일부 인접지번(봉황리 294)에 걸쳐 소재. 목록2 현황:일부 진입로. 목록2 지상에 타인소유 건물 일부 소재.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 보련마을회관 남동쪽에 위치함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 토지는 전라남도 강진군 칠량면 봉황리 소재 "보련마을"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-26에 9,611,000원 (33.49%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.23.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
20,952,300원
9,700,000원
46%
4회
6개월
2건
28,280,775원
19,095,000원
63%
2.5회
12개월
11건
58,238,852원
45,228,971원
90%
1.5회
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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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