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울주군 언양읍 128.9평 토지(농지) 경매 (최저입찰가: 2830만원)


이번 경매는 울주군 언양읍 직동리의 토지(농지) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입찰일	2023.04.13(목) 10:00 진행상태 : 낙찰				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 직동리 18-1				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
사건번호	2022 타경 103128	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	28,300,000원	채권자	한국주택금융공사위업무수탁기관(주)하나은행	사건접수일	2022.04.04
최저입찰가	(100%) 28,300,000원	채무자	정영숙	개시결정일	2022.04.07
입찰보증금	2,830,000원	소유자	정영숙	배당종기일	2022.07.07
청구금액	22,972,156원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	426.00㎡(128.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	직동리 18-1	전	40㎡ (12.10평)
토지	직동리 19-1	전	386㎡ (116.77평)

진행

2023-04-13 낙찰

(100%) 28,300,000원

┗━> 낙찰가 28,900,000원 (102.12%)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "고등골마을" 북동측(기호1,2) 및 북서측(기호3)에 위치하며, 주위는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나 진출입은 불가능하며, 일반적인 교통 사정 보통임.
[이용상태] 기호(1)-(3): 공히 부정형 토지로서 묵전 상태임.
[도로상태] 공히 지적도 상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 임.
기호(3): 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 본건 토지는 시 외곽 지역 농경지로 인접지와의 지적경계확인이 불분명한 바, 정확한 토지 현황 및 지적경계확인은 별도의 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다. 특히 본건 기호(1),(2) 토지의 경우 본건 지상에 수로가 소재할 경우의 토지가격을 별첨‘토지감정평가 명세표’하단에 병기하였으니 경매 진행 시 이 점 업무에 참조 하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 현황 상 묵전 상태로 지적도 상 맹지이며 인접 토지를 통하여 출입함 2. 인접지와의 경계 및 지상에 수로 소재 여부 불분명하여 지적 측량 필요하며, 최저매각가격은 수로가 소재하는 경우 제한받는 금액임 3. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)하며, 원상회복명령 대상이므로 해당관청인 언양읍사무소에 확인 후 응찰 바람(별첨된 2022.05.04.자 언양읍의 사실조회서 회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록 1~2.는 공부상 전이나 대나무 등 나무 식재되어 있음. 2. 본건 목록 3.은 이름을 알 수 없는 농작물 재배중에 있었음. 3. 본건 목록 1~3은 목측으로는 경계확인할 수 없어 경계측량 요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "고등골마을" 북동측(기호1,2) 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.17. 근저당권

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-03	토지(농지) 울산광역시 울주군 두서면 서하리 736 토지: 367.00㎡(111.02평)	감정가 17,983,000원 (1회,70%) 최저가 12,588,000원
입찰일 2025-06-12	토지(농지) 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 154 토지: 2,493.00㎡(754.13평)	감정가 536,697,000원 (1회,70%) 최저가 375,688,000원
입찰일 2025-06-05	토지(농지) 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 609 토지: 53.75㎡(16.26평)	감정가 6,880,000원 (2회,49%) 최저가 3,371,000원
입찰일 2025-06-03	토지(농지) 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 866-8 토지: 5,336.00㎡(1,614.14평)	감정가 1,588,678,000원 (2회,49%) 최저가 778,453,000원
입찰일 2025-06-03	토지(농지) 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 87-1 토지: 403.60㎡(122.09평)	감정가 788,634,400원 (2회,49%) 최저가 386,431,000원

울주군 언양읍 128.9평 토지(농지) 경매 (최저입찰가: 2830만원)