[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" SKA 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 업무시설 및 아파트형공장, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 전철역 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 피알씨구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 1001호-1018호로서외벽 : 페어그라스 마감창호 : 샷시창호 마감등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 공부상 "공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비 등임.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 평지로 근생용지 및 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 15 미터 내외의 도로 및 본건 동측으로 노폭 약 8 미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 미정임(대부분 준주거지역임.)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1009호
2022.3.21.
2022.3.25.
2022.08.25
25,000,000
없음
2022.2.23.~2024.2.22.
주OO
퍼스트코리아 1013호 45.0000㎡
2021.10.08
5,000,000 [월]400,000
없음
2021.02.13-2023.02.12
주OO
퍼스트코리아 1003호 87.2500㎡
2021.10.01
30,000,000
없음
2021.10.08-2022.10.17
장OO
1007호
2022.3.14.
2022.3.14.
2022.09.20
20,000,000
없음
2022.2.26.~2024.2.25.
신OO
1012호
2022.2.14.
2022.2.8.
2022.08.23
45,000,000
없음
2022.1.22.~2024.1.21.
(OO
1014호 87.2500㎡
2022.03.14
2022.03.14
30,000,000
없음
2022.03.30-2023.03.30
박OO
1004호(등록상:퍼스트코리아 제비111호(13.4400㎡))
2020.02.20
1,000,000 [월]100,000
있음
2020.02.20-2021.02.19
(OO
1010호
2022.08.08
2,000,000 [월]450,000
2021.7.12.~2022.5.11.
(OO
10층 1008호
2022.4.7.
2022.4.7.
2022.09.13
25,000,000
없음
2022.3.22.~2024.2.21.
주OO
퍼스트코리아 1011호 87.2500㎡
2020.12.30
30,000,000
없음
2020.12.31-2021.12.30
매각물건명세 비고
(주)대경인터내셔널(채종석) : 권리신고서에는 사업자등록신청일이 2020.7.10.로 기재되어 있으나, 상가건물임대차 현황서에는 2022.4.7.임
장현 : 권리신고서에는 사업자등록신청일이 2022.3.10.로 기재되어 있으나, 상가건물임대차 현황서에는 2022.3.14.임
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.대지권은 미등기이나 대지권을 포함한 가격으로 감정평가함. 신청채권자는 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본을 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" SKA 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 4. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
