[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포대첩 기념관" 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 본건은 완경사지 내 사다리형 토지로서, "단독주택(다가구주택)" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 약 4m의 포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타 : 1) 기호(1) 토지 지상 및 기호(2) 건물에 후첨 사진용지와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재하여 개략적으로 실측사정하여 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우의 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표"상 비고란에 부기하였으니 참조하시기 바람. 2) 기호(1) 토지 지상에 소재하는 냉동설비는 해체 및 이동이 가능하여 별도로 평가하지 않았으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(2) 건물 중 1층은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나 현황은 단독주택(다가구주택)인바, 현황을 기준하여 평가하였으니 향후 경매진행시 참조하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서,외 벽 : 미장스톤 및 몰탈 위 페인팅 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] "단독주택(다가구주택)"으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물 중 1층은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나 현황은 단독주택(다가구주택)임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
변OO
미상
1999.09.28
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-제시외건물(감정서상 ㄱ~ㅇ) 매각 포함
-목록1 지상의 해체 및 이동이 가능한 냉동설비 매각 제외
-목록2 1층은 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황은 단독주택(다가구주택)임
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 지1층 판넬조 창고 2동, 화장실 1동
2. 1층 경량철골조 판넬지붕 창고 2동.
3. 2층 경량철골조 판넬지붕 주택일부 2개소.
4. 3층 경량철골조 판넬지붕 주택일부 1개소.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포대첩 기념관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.06.30.근저당권
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