[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "골말소류지" 동측 인근 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
[형태/이용상태] 기호 1 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 기호 4 : 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용건물의 건부지 및 도로 등으로 이용중임. 기호 5 : 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호 6 : 완경사지대의 부정형 토지로서 도로 등으로 이용중임. 기호 7 : 완경사지대의 부정형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용중임. 기호 8 : 완경사지대의 사다리형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용중임. 기호 9 : 남측하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용중임. 기호 10,16,28 : 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 기호 11,17,18 : 남측하향 완경사지대의 3필 1단의 부정형 토지로서 상업용건물의 부지로 이용중임. 기호 12 : 남측하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 기호 11,17,18 토지의 부속토지로 이용중임. 기호 13 : 대체로 남서측 하향 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 분묘로 이용중임. 기호 15, 26 : 완경사지대의 2필 1단의 부정형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용중임. 기호 20 : 부정형 토지로서 전기타로 이용중임. 기호 24 : 북측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 대체로 전으로 이용중임. 기호 25 : 완경사지대의 부정형 토지로서 정자(제시외건물)의 부지등으로 이용중임. 기호 27 : 남측하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전(비닐하우스 소재)으로 이용중임. 기호 29 : 남측하향 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 기호 30 : 남측하양 완경사지대의 부정형 토지로서 경사지 등으로 이용중임. 기호 31 : 완경사지대의 부정형토지로서 주거용 건물의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 인접지인 화촌면 장평리 1187번지 지상에 개설된 로폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 통하여 본건 및 본건 일부에 접근가능함.
[토지이용계획] 기호 1, 9, 11, 15, 17, 18, 20, 26, 29, 30, 31 :계획관리지역, 가축사육제한구역기호 4 :생산관리지역, 접도구역(국도56호선) 기호 5, 6, 7, 8 :계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역(골말천) 기호 10, 12, 16, 27, 28 :계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지기호 13 :농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지기호 24 :농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역(골말천) 기호 25 :생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역(골말천)
[제시외 물건] 본건 토지 중 기호 25 토지상에 정자 1동 및 기호 27 토지상에 비닐하우스 수개동이 소재하며, 기호 9, 12, 20, 25, 28 토지의 지상 및 경계부근에 후첨하는 "사진"과 같이 관정이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호 4, 5, 6 토지의 공부상 지목은 "대" 또는 "전"이나, 현황 해당 토지의 ?揷？또는 전부는 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 기호 2 건물: 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서 외 벽 : 비닐싸이딩마감 내 벽 : 벽지, 타일, 판넬마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 기호 3 건물 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서 외 벽 : 비닐싸이딩마감 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 기호 14 건물 : 철근콘크리트조 및 철골조 및 시멘트벽돌조 2층 건으로서 외 벽 : 드라이비트 등 마감 내 벽 : 황토칠, 타일붙임. 벽지 등 마감 창 호 : 알미늄 및 플라스틱샷시 등의 창호임. 기호 19 건물(주건물) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 건으로서 외 벽 : 드라이비트 및 싸이딩마감 내 벽 : 타일 등 마감(인테리어 공사 진행중 중단됨) 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 기호 19 건물(부속건물 1동) : 경량철골조 판넬지붕 1층 건으로서 외 벽 : 비닐싸이딩 마감 내 벽 : 합판 등 타일 등 마감 창 호 : 찰라샷시 등의 창호임. 기호 19 건물(부속건물 2동 및 3동) : 철골조 판넬지붕 1층 건으로서 외 벽 : 비닐싸이딩 마감 내 벽 : 목재루바 및 타일 등 마감기호 19 건물(부속건물 4동 - 9동) : 경량철골조 판넬지붕 1층 건으로서 외 벽 : 비닐싸이딩마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감기호 21 건물 : 경량철골조 판넬지붕 1층 건으로서 외 벽 : 목재싸이딩마감 내 벽 : 벽지 및 타일등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 기호 22 건물 : 목조 목조위 슁글지붕 1층 건으로서 내외벽 : 목재마감 창 호 : 알미늄샷시 창호임. 기호 23 건물 : 벽돌구조 판넬위 슁글지붕 1층 건으로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
[이용상태] 기호 2 건물은 연구실 동으로서 일부는 숙소 등으로 이용중임. 기호 3 건물은 근린생활시설(허브판매장) 및 관리사(주택-방2, 주방, 화장실, 거실 등)으로 이용중임기호 14 건물은 근린생활시설(찜질방 및 식당 등) 및 주택(2층)의 구조이나, 기준시점 현재 미운영상태임. 기호 19 건물 중 주건물의 1층은 목욕탕, 2층은 휴게실 구조이나, 기준시점 현재 내부공사가 중단된 상태임. 기호 19 건물 중 부속건물 1동은 근린생활시설이나, 기준시점 현재 내부공사가 중단된 상태임. 기호 19 건물 중 부속건물 2동은 세미나실 등으로 이용중이며, 부속건물 3동은 식당, 부속건물 4-9동은 숙박시설로 이용중임. 기호 21 건물은 주택(방3, 욕실, 주방 및 거실 등)으로 이용중임. 기호 22 건물은 안내실이나 장기간 방치된 상태임. 기호 23 건물은 주택(방4, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2 건물은 위생설비 및 일부 유류보일러설비 되어 있음. 기호 3 건물은 위생설비 및 관리사 부문은 유류보일러(연탄겸용) 설비 등 되어 있음. 기호 14 건물은 위생설비 및 전기보일러, 유류보일러설비 되어 있음. 기호 19 건물의 주건물은 위생설비, 전기보일러설비, 목욕탕설비 등 되어 있음. 기호 19 건물의 부속건물 1-3동 건물은 위생설비 등 되어 있음. 기호 19 건물의 부속건물 4-9동 건뭉은 위생설비, 가스보일러설비 등 되어 있음. 기호 21 건물 및 기호 23 건물은 위생설비, 유류보일러설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨하는 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 기호 21 건물은 귀제시목록 상 "공장"으로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 건물 및 관정 포함.
관정의 정확한 소재위치 및 소유권 취득여부는 별도 확인을 요함.
건물의 설비시설 및 관리상태는 별도 확인을 요함.
정확한 소재 및 경계 등은 측량을 요함.
목록1.20-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-현황은 전임).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임.
2.목록번호2번 부동산은 연구실.가공실등으로 사용중임.
-목록번호2번 부동산 제시외 건물
①.판넬조 판넬지붕 단층다용도실 건평약 10.5㎡[사진5번]
-위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
3.목록번호3번 부동산은 근린생활시설 및 관리사등으로 사용중임.
-목록번호3번 부동산 제시외 건물
②.목조데크 건평약 4.8㎡[사진7번]
③.경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층관리사 건평약 58㎡[사진10-12번]
④.판넬조 판넬지붕 단층화장실 건평약 15㎡[사진13번]
⑤.목조 함석지붕 단층부속사 건평약 3.3㎡[사진14번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
4.목록번호4번 부동산은 건부지로 사용중임.[정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.]
5.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 사용중임.
6.목록번호6번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임.
7.목록번호7번 부동산은 공부상 잡종지로 되어 있으나 현재 건부지로 사용중임.
8.목록번호8번 부동산은 건부지로 사용중임.
-목록번호8번 부동산 지상에는 조경수 조경석등이 소재함.
9.목록번호9번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 건부지로 사용중임.
10.목록번호10번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부 허브경작지 일부는 구거로 사용중인 것으로 목측됨.
11.목록번호11번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 건부지로 사용중임.
12.목록번호12번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 허브경작지로 사용중임.
-목록번호12번 부동산 위 지상 제시외건물
⑥.철골조 썬라이트지붕 단층다용도실 건평약 63.0㎡ [사진35-36번]
13.목록번호13번 부동산은 임야로 사용중이며 일부 지상에는 분묘 수기가 소재함.
14.목록번호14번 부동산은 공부상 2층 근린생활시설으로 되어 있으나 현재 1층 찜질방 및 식당.2층 주택으로 사용중인 것으로 목측됨.[조사일당시 미운영상태임]
-목록번호14번 부동산 제시외 건물
⑦.판넬조 판넬지붕 단층보일러실등 건평약 8.9㎡[사진47-49번]
⑧.경량철골구조 판넬지붕 단층물탱크실 건평약 10.0㎡(옥상 소재)[사진50-51번]
⑨.판넬조 판넬지붕 단층창고 건평약 73.1㎡(2층소재)[사진52번]
⑩.철골조 아스팔트슁글지붕 단층현관 건평약 6.5㎡[사진53번]
위 제시외 건물 중 ⑦.⑨.⑩는 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
위 제시외 건물 중 ⑧는 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음.
15.목록번호15번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 건부지로 사용중임.
16.목록번호16번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부 허브 경작지 일부는 구거로 사용중인 것으로 목측됨.
17.목록번호17번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 유원지 부속토지로 사용중임.
18.목록번호18번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 건부지등으로 사용중임.
19.목록번호19번 부동산은 연구실.허브체험장등으로 사용중임.
-목록번호19번 부동산 제시외 건물
⑪.판넬조 아스팔트슁글지붕 단층창고 건평약 25.8㎡[사진107번]
⑫.철파이프조 썬라이트지붕 단층창고 건평약 7.0㎡[사진108번]
⑬.목조데크 건평약 74.2㎡[사진109번]
⑭.목조데크 건평약 18.6㎡ 2층소재[사진110번]
⑮.목조데크 건평약 38.1㎡ [사진111번]
⑴.판넬조 철재지붕 단층창고 건평약 61.0㎡(지층소재)[사진112번]
⑵.목조데크 건평약 85.6㎡[사진113-116번]
⑶.목조데크 건평약 96.0㎡[사진113-116번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
목록번호19번 부동산중 철근콘크리트조 및 경량철골조 판넬지붕2층 근린생활시설 및 부속건물 1동에는 별지사진(사진86.95번)과 같이 (주)성모 유치권행사중입니다.라는 프랭카드가 부착되어 있었음
20.목록번호20번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임.
21.목록번호21번 부동산은 공부상 (농업용공장:건조장)으로 되어 있으나 현재 조사일당시 주거용 주택으로 사용중인 것으로 목측됨.
-목록번호21번 부동산 제시외 건물
⑷.목조데크 건평약 34.9㎡ [사진121번]
⑸목조아크릴지붕 단층차양 건평약 14.0㎡ [사진122번]
⑹.목조 아스팔트슁글지붕 단층현관 건평약2.0㎡[사진123번]
⑺.판넬조 판넬지붕 단층보일러실 건평약 10.0㎡[사진124번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
22.목록번호22번 부동산은 공부상 제2종근린생활시설으로 되어 있으나 조사일당시 안내실로 사용중인 것으로 목측됨.[조사일당시 공실상태임]
23.목록번호23번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임.
-목록번호29번 부동산 제시외 건물
⑻.목조 목조지붕 단층현관 건평약 5.9㎡ [사진132번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
24.목록번호24번 부동산은 전으로 사용중임.
25.목록번호25번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 유원지 부속토지로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진141번)과 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함.
-목록번호25번 부동산 제시외 건물
⑼.목조 목조지붕 단층정자 건평약 60㎡[사진142번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
26.목록번호26번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 건부지로 사용중임.
27.목록번호27번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 허브체험장부지로 사용중임.
-목록번호27번 부동산 위 지상 제시외 건물
⑽.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 건평약 4.6㎡ [사진150-151번]
⑾.철파이프조 비닐하우스 건평약 140㎡ [152-153번]
⑿.철파이프조 비닐하우스 건평약 172㎡[사진154-156번]
⒀.철파이프조 비닐하우스 건평약 24㎡[사진157-158번]
⒁.철파이프조 비닐하우스 건평약 574㎡[사진159-160번]
⒂.철파이프조 비닐하우스 건평약 45㎡[사진161-162번]
ⓐ.파이프조 스레이트지붕 단층부속사 건평약 8.0㎡[사진163번]
위 제시외 물건 및 제시외 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
-목록번호27번 부동산에는 물통2개가 소재함.[사진170번]
28.목록번호28번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임.
29.목록번호29번 부동산은 임야로 사용중임.
-목록번호29번 부동산은 숲이 울폐된 임야로 분묘 소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권 성립여부등은 별도의 확인요함.
30.목록번호30번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 유원지 부속토지로 사용중임.
31.목록번호31번 부동산은 공부상 주거용 건부지로 사용중임.
-본건 토지 지상에는 별지사진(사진177-189)과같이 관정. 전기시설 조경수.조경석.수목 등이 소재함.
-목록번호1-31번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "골말소류지" 동측 인근 및 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 유류보일러. 가스보일러. 방2. 방3. 방4. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-07-10에 161,960,000원 (87.59%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.7.10. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
