[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철 7호선 "중화역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량의 진출·입이 용이하며, 인근에 지하철 7호선 "중화역" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일자:2019.06.19) 외 벽 : 석재붙임 마감 등,창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 도시형주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨"호별배치도 및 내부구조도"참조)
[설비내역] 본건은 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 보행자도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 제한공고일로부터 2년), 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망), 상대보호구역(2020-06-02)(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간: 2022.8.31.-2023.8.30.),도시관리계획 입안중(중화2재정비촉진구역 해제)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기 있음(2021년 10월 7일 제201489호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.2023. 2. 9. 까지 공용부분에 대한 관리비 1,483,540원이 미납된 상태임
2.매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2019. 9. 27. 확정일자 2019. 9. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
3.재매각임. 매수신청보증금 20%
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철 7호선 "중화역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-21에 223,050,000원 (51.87%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
