[창원시 진해구 아파트] 경상남도 창원시 진해구 충장로 160, 경매대행 <2022타경5372> 경상남도 아파트 경매
오늘은 경상남도 창원시 진해구 충장로에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2022타경5372 아파트사건이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 164,000,000원입니다만 12회 유찰되어 최저입찰가는 11,270,000원입니다.
건물면적은 84.74㎡(25.63평)입니다. 토지면적은 32.03㎡(9.69평)입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 화천동 소재 “진해중앙시장” 북동측 인근에 위치합니다.본건 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층/지상 10층 건물 내 5층 501호 (사용승인일 : 2006.10.25.) 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감내벽: 폐문 부재로 확인 못함,창호: PVC 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 정방형 토지입니다.
[인접도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 폭 약 30m내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 충무동 28-8 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2016.12.06
2016.12.01
2022.11.09
1억8,000만원 [월]없음
있음
2016.12.06. ~ 현재까지
매각물건명세 비고
임영환 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸부엌)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 창원시 진해구 화천동 소재 “진해중앙시장” 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 6. 9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
211,428,571원
160,110,200원
75%
1.9회
6개월
27건
205,222,222원
159,562,110원
78%
1.8회
12개월
73건
186,324,658원
138,488,320원
78%
1.8회
분석일 : 2024-01-23
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[창원시 진해구 아파트] 경상남도 창원시 진해구 충장로 160, 경매대행 <2022타경5372> 경상남도 아파트 경매
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분석일 : 2024-01-23 
