[부천시 괴안동 근린상가] 경기도 부천시 범안로49번길 24, 1층101호 경매상담 <2022타경44468> 경기도 근린상가 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 부천시 범안로49번길 24,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 2024.06.13(목) 10:00이며, 인천지방법원 부천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제1층 제101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 공부상 사무소로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, 제2종 근린생활시설(사무소) 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 과밀억제권역｛수도권정비계획법｝.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 상세 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2019.02.20
2019.02.11
2023.01.04
95,000,000
있음
2019.02.20 ~ 2021.02.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설이나, 임차인은 주택으로 이용
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.04. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
20건
517,900,000원
355,049,004원
64%
2.3회
6개월
22건
492,590,909원
336,598,640원
64%
2.2회
12개월
39건
822,961,934원
596,854,823원
64%
2.1회
분석일 : 2024-01-07
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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[부천시 괴안동 근린상가] 경기도 부천시 범안로49번길 24, 1층101호 경매상담 <2022타경44468> 경기도 근린상가 경매
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분석일 : 2024-01-07 
