[화순군 백아면 토지/대지] 전라남도 화순군 백아면 맹리 102 경매투자문의 <2022타경8762> 전라남도 토지/대지 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 화순군 백아면 맹리에 위치한 토지/대지입니다.
매각기일은 2024.05.08(수) 10:00이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 전라남도 화순군 백아면 맹리 소재 "월곡마을"내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지방도변 농촌지대, 순수 농경지대, 마을주변 산림지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량의 진출입이 가능하고, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 본건 기호 1)은 부정형 평지로서, 주거나지로 이용 중임. 본건 기호 2)는 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 3)은 사다리 평지로서, 주거나지로 이용 중임. 본건 기호 4) - 5)는 부정형 평지로서, 주거나지로 이용 중임. 본건 기호 6)은 부정형 완경사로서, 주거용 및 토지임야로 이용 중임. 본건 기호 7) - 9), 11)은 부정형 완경사로서, 전으로 이용 중임. 본건 기호 10)은 부정형 완경사로서, 전 및 분묘로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 1)은 동측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건 기호 2) - 6)은 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건 기호 7) - 10)은 지적도상 맹지이나, 인접지(맹리 109-3, 109-1)를 통해 북측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로에 출입 가능함. 본건 기호 11)은 노폭 약 2미터의 농로에 접함.
[토지이용계획] `본건 기호 1), 2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 본건 기호 3) - 5), 7) - 10)은 보전관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 본건 기호 6)은 보전관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 본건 기호 11)은 보전관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(월곡천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] "지적개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 3) - 5), 6) 지목은 각각‘답’,‘임야’이나 현황 ‘주거나지’,‘주거용 및 토지임야’로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 본건 기호 3), 5), 7) - 10) 지상에 ‘사진용지’와 같이 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 "토지감정평가명세표"의 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 10) 지상에 분묘가 수기 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적 고려하여 이에 구애없이 정상평가 하였으며, 분묘기지권 성립시 토지만의 가격을 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.10] 채권자 임OO 기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(목록2,5)
제시외 수목 매각 포함(목록3,5).
공부상 지목은 "답"이나 현황은 "주거나지"임(목록3~5).
공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "주거용 및 토지임야"임(목록6).
농지취득자격증명 필요(목록3.~5.미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명 관련 자세한 내용은 별첨 사실조회 회신서 참조).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라남도 화순군 백아면 맹리 소재 "월곡마을"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
