[구로구 고척동 다세대/빌라] 서울시 구로구 경서로7가길 26-37, 제비동 경매상담 <2022타경116853> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 구로구 경서로7가길 26-37,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.11(화) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 다가구주택, 공원, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서,(사용승인일: 2018.08.21) 외벽: 일부 석재 및 벽돌 치장 마감 등창호: 하이새시 창호입니다.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 6필 일단의 사다리형 토지이며, 주거용건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,5) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항소음피해예상지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역. 기호(4,6) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 공항소음피해예상지역장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타사항: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
구분건물 203호의 일부
2018.12.18
2018.09.21
295,000,000
있음
2018.12.22~
서OO
전부
2018.12.18.
2018.09.21.
2022.10.11
295,000,000
있음
2018.12.22.~
매각물건명세 비고
박영진 : 서울보증보험 주식회사 대위등기(등기접수일자 2020.03.03.)
서울보증보험 주식회사 : 신청채권자이고, 주택임차권자 박영진의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2020.03.03.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
33건
264,969,697원
213,510,194원
80%
5.7회
6개월
69건
255,415,623원
183,485,382원
72%
5.2회
12개월
104건
255,240,558원
188,831,292원
74%
4.9회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06
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분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
