법원경매 2023타경2261 | 청주시 청원구 우암동 하이브레드 오피스텔 오피스텔

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[ 오피스텔] 충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 경매상담 <2023타경2261> 충청북도 오피스텔 경매

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.10.29(화) 10:00 진행상태 : 취하 []				청주지방법원 1계 ☎ 043-249-7301
소 재 지	충청북도 청주시 청원구 상당로243번길 5, 8층807호 (우암동,하이브레드 오피스텔)				청주지방법원 1계 ☎ 043-249-7301
사건번호	2023 타경 2261	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	122,000,000원	채 권 자	충OOO	사건접수일	2023.04.10
최저입찰가	(26%) 31,982,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.04.19
입찰보증금	(10%) 3,198,200원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.07.19
경매청구금	52,417,884원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	34.46㎡(10.42평)	토지면적	9.58㎡(2.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	상당로243번길 5	1915.0 분의 9.5834404	9.583㎡ (2.90평)
건물	상당로243번길 5	8층807호 (우암동,하이브레드 오피스텔) 철근콘크리트구조	34.46㎡ (10.42평)

진행

2023-08-29 유찰

(100%) 122,000,000원

2023-10-17 유찰

(80%) 97,600,000원

2023-11-14 유찰

(64%) 78,080,000원

2023-12-19 유찰

(51%) 62,464,000원

2024-01-23 유찰

(41%) 49,971,000원

2024-02-27 유찰

(33%) 39,977,000원

2024-03-26 낙찰

(26%) 31,982,000원

2024-05-10 미납

2024-07-16 낙찰

(26%) 31,982,000원

┗━> 낙찰가 51,190,000원 (41.96%)

2024-08-30 미납

2024-10-29 취하

(26%) 31,982,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "청원구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공공기관, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제8층 제807호로서,외 벽 : 타일 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기준시점 현재 건물 전체가 유치권 행사중(2018나 2258)이며, 유치권자의 거부 등으로 별도의 확인을 요함.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 주상용(현황 유치권 행사중)으로 이용중임.
[인접도로상태] 동측으로 왕복 4차선, 북측 및 서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553).
■ 일련번호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553).
■ 일련번호 4 : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건은 기준시점 현재 건물 전체가 유치권 행사중(2018나 2258)인 바, 업무 진행 시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		미전입	미상		공사대금	있음
박OO		2023.03.17	미상			없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임 2. 집행관 작성 부동산현황조사보고서에 의하면 유치권자 김동성이 본건 전체에 대해 유치권행사중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 본건의 건물 벽면 곳곳에 유치권행사중이라는 플랜카드가 부착되어 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 27. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	7건	134,857,143원	32,135,143원	22%	7.4회
12개월	7건	134,857,143원	32,135,143원	22%	7.4회

분석일 : 2024-01-17

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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