이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 사하구 낙동남로 1348-2,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.05(수) 10:00이며, 부산지방법원 부산서부지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도 1호선 "하단역" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상7층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 2013.02.20) 외벽 : 스톤코트 및 화강석 타일 붙임 등,내벽 : 벽지 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 이용상태 : 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역,도로(접합),비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대미상임. 대상물건의 위치확인은 외부표식 등에 의거 현장 확인하였으며, 이해관계인의 부재로 이용상황,관리상태, 현상 등을 파악하기 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나OO
2016.11.14
있음
매각물건명세 비고
나영기 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음(경매신청인과 동일인 임).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 감정서에 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것.
- 등기부상 "1동 201호"이나 주민등록 전입신고는 "엔사이빌 201호"로 되어 있음.
부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도 1호선 "하단역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.19. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
