[양천구 신월동 다세대/빌라] 서울시 양천구 월정로 6-1, 제6층 경매투자문의 <2022타경117290> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 양천구 월정로 6-1,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.02(목) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물내 제6층 제603호로서,외벽 : 몰탈 위 일부석재타일 및 사이딩 마감 등내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등,창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 실지조사일 현재 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비. 화재탐지시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형으로서, 실지조사일 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
603호 전부
2020.09.28.
2020.08.25.
2022.10.18
190,000,000
있음
2020.09.28.부터
매각물건명세 비고
강준수 : 신청채권자이고, 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2020.09.28., 확정일자 2020.08.25.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
44건
240,636,364원
151,364,775원
62%
5회
6개월
102건
232,936,436원
150,025,406원
64%
6.2회
12개월
153건
244,781,154원
164,583,185원
67%
5.8회
분석일 : 2024-04-01
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-04-01 
