[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로12길 8-19, 제1층 경매상담 <2022타경117719> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 강서로12길 8-19,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.02(목) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2호선)" 남동측 인근에 위치하는 마마스빌 제1층 제101호(전유면적 24.72㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 재래시장, 관공서 및 공공시설 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 까치산역(2,5호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제1층 제101호로서 외벽 : 치장화강석붙임 및 벽돌쌓기마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택:(원룸식이고 거실, 주방, 욕실겸화장실1)임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 필로티주차장시설 구비됨.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(다세대주택))로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 본건 마마스빌 제1층 제101호는 집합건축물대장상(표제부,갑) 용도란에 1층 제2종근린생활시설(사무소), 집합건축물대장상(전유부,갑) 용도란에 1층 사무소, 집합건축물 현황도면상에도 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽OO
101호 전부
2018.03.30.
2018.03.30.
2023.02.01
109,000,000
있음
2018.03.29.~
매각물건명세 비고
곽상원 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 109,000,000원, 전입일자 2018.03.30., 확정일자 2018.03.30.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 화장실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.02. 강제경매개시결정
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