[서구 치평동 아파트] 광주시 서구 상무공원로 128, 102동 경매컨설팅 <2022타경8359> 광주시 아파트 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 광주시 서구 상무공원로 128,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 2024.06.13(목) 10:00이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 일련번호 1) 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치하는 라인동산아파트제104동 제20층 제2005호로, 주위는 아파트단지, 학교, 상업·업무용건물 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 일련번호 2) 광주광역시 서구 치평동 소재 광주광역시청 남서측 인근에 위치하는 대우금호아파트 제102동 제4층 제404호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 상업·업무용건물 등으로 형성된 주거·상업·업무지대임. 일련번호 3) 광주광역시 서구 치평동 소재 광주시민공원 동측 인근에 위치하는 해광한신아파트 제 102동 제4층 제407호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 시민공원 등이 입지한 주거지대임. 일련번호 4) 광주광역시 서구 치평동 소재 김대중컨벤션센터 동측 인근에 위치하는 상무1차우미아파트 제105동 제1층 제107호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 상업·업무용시설 등으로 형성된 상무지구임. 일련번호 5-8) 광주광역시 서구 치평동 소재 계수초등학교 서측 인근에 위치하는 호반아파트 제102동 제14층 제1404호(일련번호 5), 제103동 제12층 제1206호(일련번호 6), 제105동제6층 제602호(일련번호 7) 및 제105동 제13층 제1301호(일련번호8)로, 주위는 아파트단지,학교, 상가 및 공원 등으로 형성되어 있는 주거지대임. 일련번호 9) 광주광역시 서구 금호동 소재 금부초등학교 남측 인근에 위치하는 금호2지구도개공1단지아파트 제101동 제15층 제1509호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호 10) 광주광역시 광산구 소촌동 소재 광주경찰청 북동측 인근에 위치하는 금호훼밀리파크 제103동 제1층 제104호로, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은무난함.
[건물구조] 일련번호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건 내 제20층 제2005호(계단식),일련번호 2) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건 내 제4층 제404호(계단식),일련번호 3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내 제4층 제407호(계단식),일련번호 4) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 10층 건 내 제1층 제107호(복도식),일련번호 5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내 제14층 제1404호(계단식),일련번호 6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건 내 제12층 제1206호(계단식),일련번호 7) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제6층 제602호(계단식),일련번호 8) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제13층 제1301호(계단식),일련번호 9) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건 내 제15층 제1509호(계단식),일련번호 10) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 11층 건 내 제1층 제104호(계단식)로,외벽: 시멘트몰탈위페인트 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,창호: 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 옥내소화전설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 내지 장방형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 일련번호 1) 북측으로 왕복6차로, 동측 및 남동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 2) 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 남측 및 서측으로 노폭 약8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 3) 서측 및 북측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 4) 북측·동측 및 남동측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 5-8) 서측 및 남측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함. 일련번호 9) 서측 및 북측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호 10) 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에관한 법률＞, 상대보호구역(치평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(전남고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에관한 법률＞,일련번호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역((창의유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(창의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한법률＞일련번호 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합),상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞소로1류(폭 10m-12m)(접합) 일련번호 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(치평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(전남고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에관한 법률＞일련번호 5-8) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞일련번호 9) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합),상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞일련번호 10) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2019.03.08.
130,000,000
있음
2019.03.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.16] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
일련번호 1) 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 30번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
373,636,364원
304,351,960원
80%
1.4회
6개월
43건
355,127,907원
281,108,180원
79%
1.3회
12개월
65건
339,170,769원
269,564,177원
80%
1.3회
분석일 : 2024-01-23
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-01-23 
