[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "경일관광경영고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 5층 중 4층 402호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 등 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택 - 후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물 부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건은 북측으로 소로2류 및 소로3류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(경일관광경영고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건은 탐문조사상 공가 상태인 것으로 조사되나 경매 입찰시 재차 확인을 요하며, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
주택전부
2020.10.05.
2020.09.08.
212,000,000
있음
2020.09.28.~
주OO
402호 전부
2020.10.05.
2020.09.08.
2023.06.01
212,000,000
있음
2020.09.28.~2022.09.27.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:이민희) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 금융기관등임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.10.28. 등기) 있음(임대차보증금 212,000,000원, 전입일 2020.10.05., 확정일자 2020.09.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "경일관광경영고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.03. 근저당권
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