[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 매산동 소재 "매산3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 중소규모의 공장, 창고 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 4층 401호로서,(사용승인일:2018.04.03) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.12.2.
2020.11.13.
2023.03.13
210,000,000
있음
2020.12.1.
매각물건명세 비고
이정은 : 임대차보증금반환판결에 기한 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.12.15. 등기) 있음(임대차보증금 이억천만 원, 전입일 2020.12.2., 확정일자 2020. 11.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 광주시 매산동 소재 "매산3리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 21. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
41건
225,756,098원
147,292,138원
66%
1.7회
6개월
74건
236,567,568원
151,387,820원
65%
1.8회
12개월
136건
233,286,765원
154,430,842원
68%
1.7회
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