[위치/주위환경] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 "도수초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 본건과 유사한 소규모공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 중 4층401호＜기호1＞, 4층402호＜기호2＞로서,외벽 : 치장벽돌 등 마감내벽 : 벽지, 일부 타일 마감창호 : PVC샤시창호 등임
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기, 개별난방설비, 도시가스설비 등임.
[토지형상/이용상태] ＜기호1＞은 사다리형, ＜기호2＞는 부정형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] ＜기호1＞은 북서측으로 약 6미터 내외 폭, ＜기호2＞는 북측으로 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞이며, ＜기호2＞는 일부 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)임.
[공부와의 차이] ＜기호1＞＜기호2＞ 각각 제시외 다락방이 소재함(내부구조도 참조)
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
401호 전부
2020.07.30.
2020.07.20.
2023.05.18
177,000,000
있음
2020.07.30.부터 2022.07.29.까지
매각물건명세 비고
강혜수 : 경매신청채권자는 주택임차권자 강혜수의 임대차보증금반환채권의 양수인이고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 대한 동의서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
각 폐문부재.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 "도수초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
41건
225,756,098원
147,292,138원
66%
1.7회
6개월
74건
236,567,568원
151,387,820원
65%
1.8회
12개월
136건
233,286,765원
154,430,842원
68%
1.7회
분석일 : 2024-04-02
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-04-02 
