법원경매 2022타경52676 | 광양시 봉강면 부저리 토지/잡종지

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[ 토지/잡종지] 전라남도 광양시 봉강면 부저리 951 경매컨설팅 <2022타경52676> 전라남도 토지/잡종지 경매

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.02.19(월) 10:00 진행상태 : 낙찰 []				광주지방법원 순천지원 4계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 광양시 봉강면 부저리 951				광주지방법원 순천지원 4계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2022 타경 52676	물건번호		물건용도	토지/잡종지
감정평가액	23,514,000원	채 권 자	조OOO	사건접수일	2022.04.29
최저입찰가 낙찰가	(70%) 16,460,000원 (0.00%) 0원	채 무 자	봉OOO	개시결정일	2022.05.03
입찰보증금	(10%) 1,646,000원	소 유 자	봉OOO	배당종기일	2022.08.01
경매청구금	433,585,127원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	213.30㎡(64.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	부저리 951	잡종지	24㎡ (7.26평)
토지	부저리 957	공원	189.3㎡ (57.26평)

진행

2023-11-06 변경

(100%) 23,514,000원

2023-12-18 유찰

(100%) 23,514,000원

2024-02-19 낙찰

(70%) 16,460,000원

┗━> 낙찰가 18,900,900원 (80.38%)

2024-07-31 진행

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(5)는 광양시 봉강면 부저리 소재 도솔마을 및 인근에 위치하며, 부근은 산간 전원주택 및 농경지, 임야지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진입 가능하고, 대종교통사정 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1-3) 부정형 완경사지로서, (1) 과수원, (2) 창고용지, (3) 공원 및 전으로 이용중이고, (4) 정방형 평지의 잡종지, (5) 부정형 평지의 공원임.
[도로상태] 기호(1-4) 세로(가), (5) 세각(가)임.
[토지이용계획] (1) 보전관리지역 , 자연취락지구(12.11.20.) , 소로3류(폭 8m 미만)(2017-12-14)(접합), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을정비구역(12.11.20.)＜농어촌정비법＞(2) 보전관리지역 , 자연취락지구(12.11.20.), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을정비구역(12.11.20.)＜농어촌정비법＞(3,5) 농림지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구(12.11.20.), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을정비구역(12.11.20.)＜농어촌정비법＞(4) 농림지역 , 자연취락지구(12.11.20.), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을정비구역(12.11.20.)＜농어촌정비법＞ [제시외 물건] 별첨 사진 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
    [2022.09.06] 유치권자 조OO 권리신고서 제출
    [2022.09.06] 유치권자 조OO 권리신고서 제출
    [2022.09.06] 유치권자 조OO 권리신고서 제출
    [2022.09.16] 유치권자 조OO 권리신고서 제출
    [2022.09.16] 유치권자 조OO 권리신고서 제출
    [2022.09.16] 유치권자 조OO 권리신고서 제출
    [2022.12.08] 유치권자 조OO 권리신고서(유치권신청) 제출
    [2023.06.23] 유치권자 조OO 권리신고서(추가유치권신청) 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 4. 양수시설은 매각에서 제외 3. 관정에 대하여 유치권 신고함 4. 집행권원인 광주지방법원 순천지원 2020가합12958 사건은 대법원에서 확정되었음 5. 채권자의 유치권 신고와 관련한 의견은, 별첨 채권자의 2023. 9. 4.자의 보정서, 채무자 조합의 2023. 8. 22.자의 사실조회 회신서과 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 과수원으로 전원마을단지와 인접함.본건(물건번호2번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 창고용지로 지상에 신청외구조물소재함.본건(물건번호3번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 공원으로 현재 매실과수가 식재됨.본건(물건번호4번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 잡종지로 관정이 소재함.본건(물건번호5번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 공원부지로 현재 텃밭으로 이용됨.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.03.경매개시결정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	243,831,707원	151,660,000원	73%	1.8회
6개월	8건	463,837,655원	334,888,750원	77%	1.6회
12개월	12건	803,876,625원	619,195,308원	73%	1.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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