[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "김천덕곡주공아파트" 북측 인근에 위치한 통칭"이화마을 A동 5층 604호 단위세대"로서, 부근일대는 연립주택, 단독주택, 아파트단지,근린생활시설, 근교 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반교통사정보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건(이화마을A동) 중 5층 604호 단위세대로서 사용승인일:2015.01.20 외벽: 하단 화강석, 외단열 드라이비트 등 외장재 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 바닥: 장판, 내장바닥재 등 창호: 샷시유리창호 등 입니다.
[이용상태] 연립주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지입니다.
[인접도로상태] 북동측으로 폭 약 10미터의 포장된 진입도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-03-14)(소로1-63)(접합),가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률} 입니다.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 대상토지인 덕곡동 697-2, 697-6번지는 2015.12.02자로 697-2번지로합병되었으며, 지목 및 현황은 "대"입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 통상 "이화마을 A동"으로 호칭됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.12.31
2021.01.05
2023.05.31
4,500만원
있음
2020.12.31-현재까지
매각물건명세 비고
김현희 : 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
주택임차권등기(2023. 3. 24. 제7529호, 임차권자는 신청채권자임, 임차보증금이 전액 변제되지 않은 경우에 한함)
경상북도 김천시 덕곡동 소재 "김천덕곡주공아파트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
0건
0원
0원
0%
0회
12개월
2건
53,000,000원
24,170,000원
54%
2회
분석일 : 2024-04-02
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-04-02 
