[위치/주위환경] 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "어천마을" 남측 인근에 소재하며, 인근은 농경지,주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 기호1 토지는 사다리형의 완경사지인 나대지, 기호2 토지는 부정형의 급경사지인 도로, 기호3 토지는 부정형의 급경사지인 임야임.
[도로상태] 기호2 토지(남동측 도로)를 통하여 동측으로 도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1 토지 :보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)＜수도법＞. - 기호2 토지 :보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞,접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28) (공장설립승인지역2호)＜수도법＞. - 기호3 토지 :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 기호3 토지상에 제시외건물 2동이 소재하며, "토지 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미 상. - 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
[목록1,2,3]을구 순위번호2번 지상권 설정등기(2018.10.18.접수 제13707호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 제외.
-[목록1]콘크리트 구축물, 정화조 설비, 석축 등은 토지에 포함하여 평가.
-[목록3]종전 건축신고된 부지임(건축신고여부 재확인 요함). 일부 벌목상태임. 수목은 토지에 포함하여 평가.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "어천마을" 남측 인근에 소재하며, 인근은 농경지, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.26.근저당권
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
73,780,825원
31,959,000원
47%
4회
6개월
7건
370,173,186원
81,883,714원
49%
4.1회
12개월
19건
171,892,952원
57,899,874원
70%
2.9회
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[산청군 단성면 토지/대지] 경상남도 산청군 단성면 방목리 737-1 경매상담 <2023타경1226> 경상남도 토지/대지 경매
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