[금천구 독산동 다세대/빌라] 서울시 금천구 범안로14길 5-5, 제6층 경매투자문의 <2023타경102776> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 금천구 범안로14길 5-5, 제6층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.01.19 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 294,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 235,200,000원으로 떨어져 2024.06.05(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 지하철1호선 독산역 남동측 인근(직선거리)에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의공동주택,아파트,학교,축산관련기업,각종 근린생활시설 등이 혼재함,
[교통상황] 인근 등에 지하철역 및 다수의 버스노선이 있어,대중교통여건은 양호한 편임,
[형태/이용상태] 2필 일단지의 대체로 사다리형 토지로서,단지형다세대 및 사무소 부지로 이용중임.
[도로상태] 세로(가)
[토지이용계획] 기호 1,2 토지 동일도시지역,준공업지역가축사육제한지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞가로구역별 최고높이 제한지역(2015-8-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교율환경 보호에 관한 법률＞,교육환경보호구역(서울시남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위시령부(02-524-3313) 관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물로서,외벽;몰탈위 페인팅 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
[이용상태] 단지형다세대로 이용중임,상세 내용은 건축물현황도에 의한 내부구조도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 주택임차권 있음.등기사항전부증명서 필히 참조 요.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.19 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
