[청도군 금천면 주택] 경상북도 청도군 금천면 사전3길 103 경매상담 <2023타경106160> 경상북도 주택 경매
본 건은 경상북도 청도군 금천면 사전3길 103에 위치한 주택(으)로
소유자는 전OOO이고 채권자인 전OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.04.24.강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 146,306,160원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 24,590,000원으로 떨어져 2024.05.17(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[건물구조] (가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 및 일부 기와지붕 단층건으로,- 사용승인일: 2022.04.15- 외벽; 드라이비트 및 일부 징크판넬 마감 - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. - 바닥: 강마루 및 일부 타일 마감 - 창호: 페어글래스 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] (가)단독주택임.
[설비내역] (가)위생·급배수설비 되어 있으며, LPG가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] 기호(가)의 공부상 구조는 "(철근)콘크리트지붕" 이나, 실제 일부 "기와지붕" 임.
[참고사항] 1. 본건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가로, 본건 건물의 소유자와 본건 건물이 소재 하는 토지의 등기사항전부증명서상 소유자가 다른 점(토지등기사항전부증명서상 등기명의 인 : 조한진) 유의하시기 바랍니다. 2. 건물 감정평가시 건축물 면적시 산입되지 않는 상부 다락 부분 및 외부 데크부분을 포함 하여 감정평가하였습니다. 3. 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 본 건물의 건축물현황도의 내부 구조, 자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가로, 본건 건물의 소유자와 건물이 소재하는 토지의 소유자가 다름
- 공부상 구조는 '(철근)콘크리트지붕'이나, 실제 일부 '기와지붕'임
- 건축물 면적시 산입되지 않는 상부 다락 부분 및 외부 데크 부분을 포함하여 감정평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목적물 내부 2층 복층으로 되어 있으며, 빈집임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
(가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 및 일부 기와지붕 단층건입니다., 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 기와지붕. 가스보일러.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 146,306,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,741,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.24.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
173,659,592원
87,883,000원
65%
1.6회
6개월
10건
156,481,469원
85,159,980원
69%
1.6회
12개월
12건
308,185,983원
180,873,594원
69%
1.6회
분석일 : 2024-04-05
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-04-05 
