[해남군 황산면 주택] 전라남도 해남군 황산면 고천암로 770 경매문의 <2023타경52850> 전라남도 주택 경매
본 건은 전라남도 해남군 황산면 고천암로 770에 위치한 주택(으)로
소유자는 오OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2003.01.09.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 73,268,500원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 41,030,000원으로 떨어져 2024.06.03(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 황산면 한자리 소재 "고천암자연생태공원" 북서측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택, 소규모사업체, 생태공원 등이 소재하는 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1): 부정형, 주거기타(창고용지),기호(3): 사다리, 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3): 남측으로 아스팔트포장 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 접도구역
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(2-가): 경량철골구조 판넬지붕 단층, 내/외벽: 판넬 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(4-나): 조적조 슬래브지붕 단층, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(2-가): 창고 등,기호(4-나): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-가): 냉장창고 및 사무실(판넬조, 중2층),기호(2-나): 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[참고사항] --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 건물 일부가 소재하고 있는 것으로 조사된 인접필지 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물[조적조 슬래브지붕 단층 다용도실 12.5㎡(인접필지 한자리 산82-1 지상에 소재), 조적조 렉산슬레이트지붕 아궁이 약 1㎡] 매각 포함
2.본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바, 필요시 경계측량을 통한 확인이 요구됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)창고 내부 컨테이너형 저온창고 및 저온창고의 기계기구 및 판넬조 다용도실 소재,목록4-나)좌측 제시외 조적조 술래브 지붕 다용도실(ㄱ),후면 조적조 아크릴지붕 창고(ㄴ)소재, 목록3)지상 감나무등 수목 다수 소재함.첨부한 건축물대장의 블럭스레트 건물은 소재불명함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라남도 해남군 황산면 한자리 소재 "고천암자연생태공원" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-29에 61,312,900원 (83.68%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.01.09.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
249,930,557원
128,591,100원
55%
2.7회
6개월
5건
217,492,102원
132,294,660원
64%
2회
12개월
9건
141,973,166원
93,713,644원
73%
1.9회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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