[동대문구 용두동 근린상가] 서울시 동대문구 청계천로 503, 1층102호 경매상담 <2023타경100681> 서울시 근린상가 경매
본 건은 서울시 동대문구 청계천로 503, 1층102호에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 9. 24. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,100,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 450,560,000원으로 떨어져 2024.06.04(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "신동아아파트" 남측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 주상용건물·근린생활시설·아파트단지·공원 등이 혼재되어 형성된청계천주변 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선 "용두역"까지 도보로 각각 약3-4분 및약11-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제1층 제102호로서,외벽은 치장석붙임·복합판넬 마감내벽은 내부인테리어 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 근린생활시설1(Ice Power)로서 인접호수와 내부경계벽체가 설치되어 있음(후첨 "사진용지" 참조)
[설비내역] 공용 위생설비 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
[토지형상/이용상태] 가장형으로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건축법}, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 건축선(세부사항 건축과 문의)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
아OO
일부(1층 102호)
2021.08.19.
2023.02.09.
2023.02.09
40,000,000 [월]2,400,000
있음
2021.08.20.부터 2023.08.19.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
* 상가호실 표시는 없음. 아이스파워(상호)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 동대문구 용두동 소재 "신동아아파트" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 24. 근저당
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