[구로구 구로동 오피스텔] 서울시 구로구 가마산로26길 5, 제8층 경매대행 <2023타경100466> 서울시 오피스텔 경매
본 건은 서울시 구로구 가마산로26길 5, 제8층에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 오피스텔를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.10.19. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 113,400,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 37,159,000원으로 떨어져 2024.06.12(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업용, 업무용 건물, 공동주택, 다세대주택,관공서,학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 "대림역"이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제815호로서 ,"집합건축물대장"상의 사용승인일은 2014.01.03.임) 외벽 : 석재붙임 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임(후첨:내부구조도 참조).
[설비내역] 대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 옥외소화전, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 부정형으로서, 업무시설(오피스텔), 아파트(도시형생활주택), 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상건물의 북서측으로 가마산로(폭 약 30미터) 및 남서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로 등에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선. 임
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로 평가사례, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
815호 전부
2019.04.11.
2019.03.18.
2023.04.13
130,000,000
있음
2019.04.12.~2021.12.20.
문OO
815호 전부
2021.04.06.
2021.03.15.
2023.03.09
130,000,000
있음
2021.04.05.~
매각물건명세 비고
이안나 : 신청채권자이고 청구금액 중 임대차보증금 잔금(원금)은 9,590,519원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019.04.11., 확정일자 2019.03.18.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.06] 임차인 문OO 배당배제신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
2023. 4. 6. 임차인 문현광으로부터 신청채권자 겸 임차권자 이안나에 대하여 배당배제신청서가 접수됨
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 113,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,975,292원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
