[양천구 신월동 다세대/빌라] 서울시 양천구 곰달래로 16-6, 제2층 경매문의 <2023타경102264> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 양천구 곰달래로 16-6, 제2층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.12.28. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 205,000,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 67,174,000원으로 떨어져 2024.06.12(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로써, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로써(사용승인일 : 2018.05.02) 외벽 : 석재붙임 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥외 소화전, 승강기, CCTV 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로써, 다세대주택건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제3종구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음방지 및 소음대책지역지원에 관한 법률＞,수평표면구역＜공항시설법＞,진입표면구역＜공항시설법＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)군사기지및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2018.07.16.
2018.06.25.
2023.02.01
202,000,000
있음
2018.07.07.~
매각물건명세 비고
이대영 : 보증금 202,000,000원 중 23,000,000원은 2020.06.12.자로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.06.12.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
주민등록표등본과 같이 세대원 거주
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
