[시흥시 은행동 다세대/빌라] 경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-4, 나동 경매상담 <2023타경56534> 경기도 다세대/빌라 경매
본 건은 경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-4, 나동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 권OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.04.19. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 231,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 161,700,000원으로 떨어져 2024.05.30(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 202로서, 외벽: 드라이비트 및 외장석재 붙임 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 하이샤시 등 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중이며, 내부구조도 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방임.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택(2개동)의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 327-46: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한 구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. 기호(2),(3) 327-6, 327-52 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함) ,소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
나동 202호 전부
2020. 12. 11.
2020. 10. 19.
2023.06.29
174,000,000
있음
2020. 12. 13.~2022. 12. 12.
박OO
전부
2020.12.11.
2020.10.19.
174,000,000
있음
2020.12.13~
매각물건명세 비고
박은빛 : 주택임차권 등기일은 2023.01.31.임
주택도시보증공사(임차인:박은빛) : 1. 임차인은 이 사건 신청 채권자임.
2. 주임법 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
2024. 3. 18.자 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
3개의 다세대주택이 같은 층에 위치함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 시흥시 신천동 소재 "신일초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
