본 건은 인천시 서구 경서로18번길 3-1, 2층204호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 3. 15. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 110,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 77,000,000원으로 떨어져 2024.06.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주 위는 유사류형의 소규모 공종주택이 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 기타(경사)지붕 4층 건물 내 2층 204호로서(사용승인일: 2011.03.28) 외 벽 : 스톤코트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
[이용상태] 기준시점 현재 주거용(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북동측 ?？남동측으로 노폭 약 8미터 지선도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경서구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 특수도 로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천경서초등학교가 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 15. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
