본 건은 부산시 동래구 아시아드대로 256-5, 3층303호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 오피스텔를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.04.29 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 170,000,000원으로 책정되었으나 8번 유찰로 입찰가능금액이 28,522,000원으로 떨어져 2024.10.23(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "온샘초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 중소평형 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도환승역"미남역"이 소재하여 제반 교통상황 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 건물인 제트원타워 내 3층 301호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 및 하부 차장석 붙임, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시창임.
[이용상태] 오피스텔 용도임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 공동현관기, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(78m 이하)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
303호
2021.02.02
2021.01.13
145,000,000
있음
2021.01.27-
매각물건명세 비고
이태영 : 주택임차권등기(2023.05.10.자)
이태영 : 경매를 신청한 채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 5. 10. 등기) 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2021. 2. 2., 확정일자 2021. 1. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 동래구 온천동 소재 "온샘초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.29 근저당
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