[청주시 서원구 근린상가] 충청북도 청주시 서원구 원흥로 17, 경매컨설팅 <2023타경2421> 충청북도 근린상가 경매
본 건은 충청북도 청주시 서원구 원흥로 17,에 위치한 상가(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2010.08.23. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 260,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 106,496,000원으로 떨어져 2024.05.14(화) 에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 소재 "산남고등학교" 남동측 인근에 위치하는 "리더스타운" 빌딩 내에 소재하며, 주위는 중대형아파트단지, 자연림 등 미개발부지, 교육시설(학교), 근린생활시설, 단독, 다가구 등의 주거용건물이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 소재 빌딩까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건중 제3층 302호로서외 벽 : 화강석 붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등
[이용상태] 대상물건인 3층 302와 인접 구분건물인 3층 303호 내지 306호가 일단으로 코코피트니스(스포츠센터)로 이용중임.
[설비내역] 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로 상업용 건부지임.
[인접도로상태] 북동측으로 왕복 4차선도로와 남동측으로 8M 내외의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 기타용지(2015-08-07)(근린생활시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 지상4층이하), 지구단위계획구역(산남3지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(산남고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(샛별초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 건물물대장상 용도는 의원이나 기준시점 인접 구분건물과 함께 스포츠센터로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임. 대상물건에로 직접적 출입구가 없이 인접 구분건물인 코코피트니스를 통하여 진출입함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전체(경매대상 아닌 303호~306호 포함)
2021.03.23
미상
7,200만원 [월]월 600만원
없음
(OO
전체
미전입
미상
세금 및 관리비 지급
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
대장 및 부동산등기사항전부증명서 상 구분건물(302호)이나 현황은 302호부터 306호까지 경계구분없이 하나의 스포츠센터(코코피트니스)로 이용중임. 본건으로 따로 출입할 수 있는 출입문 등은 없고 스포츠센터를 통해서만 출입이 가능한 상태임.
추후 구분건물로 원상회복하는 경우 매수인에게 원상회복비용이 발생할 수 있음.
매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 본건은 본건 포함하여 인접 호실인 303호 ~ 306호까지 경계 구분 없이 하나의 호실로 이용중이며, `코코피트니스`라는 사업장의 일부로 이용중임.
-. 본건은 원래 구분 건물이나 현황은 본건인 302호부터 306호까지 경계 구분 없이 하나의 호실로 이용중이며, 본건으로 따로 출입할 수 있는 출입문 등은 없고 사업장(코코피트니스)을 통해서만 출입이 가능한 상태임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 충청북도 청주시 서원구 소재 "산남고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.08.23. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
