[경주시 현곡면 일반상가] 경상북도 경주시 현곡면 하구리 991-12 경매대행 <2023타경886> 경상북도 일반상가 경매
본 건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 991-12에 위치한 일반상가(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 현OOOO이 채권회수를 위해 일반상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.4.27. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 925,062,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 453,280,000원으로 떨어져 2024.06.25(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 "현곡초등학교" 남측에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 공히 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 지방도(904번)변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
[형태/이용상태] 본건은 접면도로와 등고 평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서 현황 "기호 1) 상업용 부지, 기호 2) 주거나지"입니다.
[도로상태] 공히 본건 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 기호 2) 지상에 소유자 미상의 관상수, 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 등이 소재 합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 가) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 외벽: 싸이딩판넬마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창입니다.
[이용상태] 가) 사무소 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 수목(관상수)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록3 지상에 소유자미상의 관상수 등이 식재되어 있으며, 매각제외. 목록3의 최저매각가격은 이로 인하여 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임(채권자측에서 해당 수목은 채무자의 지인의 소유이며, 2024년 2월 내지 3월경 다른 장소로 옮긴다는 서류 제출되었으나, 소명되지 않음)
3.목록3 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하며, 매각제외
4.목록3의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '주거나지'임
[부동산 현황조사서 비고란]
이동 용이한 컨테이너 2동이 소재하며, 이름을 알 수 없는 수목이 다수 있음. (사진참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 "현곡초등학교" 남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.4.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
