[삼척시 도계읍 토지/임야] 강원도 삼척시 도계읍 늑구리 산194-9 경매대행 <2023타경803> 강원도 토지/임야 경매
본 건은 강원도 삼척시 도계읍 늑구리 산194-9에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 토지(임야)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.11.4.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 67,744,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 26,327,000원으로 떨어져 2024.06.10(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 도계읍 늑구리에 소재하는 "고사리역" 남서측 인근에 위치하 는 토지로서, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통 이하 인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[형태/이용상태] 부정형의 완경사지로서, 현황 토지임야 및 일부 전, 제시외 건부지, 하천, 도로 등으로 이 용 중이나, 확실한 지적 및 경계는 측량을 요함.
[도로상태] 본건 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m- 10m)(저촉)이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제 한구역(모든축종제한)이며,「소하천정비법」에 따른 지역·지구는 소하천구역(점리천_소하 천구역)이며,「폐광지역 개발 지원에 관한 특별법」에 따른 지역·지구는 폐광지역진흥지구 임.
[제시외 물건] 별첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 임야이나, 현황 토지임야 및 일부 전, 제시외 건부지, 하천, 도로 등으로 이용 중이나, 확실한 지적 및 경계는 측량을 요함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 지상 자생 입목 포함 평가
- 목측상 일부 지상 및 경계 부근에 매각대상 아닌 소유자 불명의 제시외 건물 등 소재(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 인한 제한 감안한 가격임
- 목측상 일부 도로 및 소하천구역에 저촉, 이 점 감안하여 평가
- 현황 "임야 및 일부 전, 제시외 건부지, 하천, 도로 등"
- 정확한 지적 및 경계는 측량 요
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 도계읍 늑구리 “도계종합운동장” 남서측 원근에 위치함.
현황 : 본건은 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉)지역의 임야로 지상에
소유자 불상의 단층주택 3동이 소재하고, 접경필지와의 경계도 불분명
하며 정확한 경계측량을 요함.
※ 본건 지상에 소재하는 단층주택 3동의 소유관계를 확인하기 위하여
건축물대장 발급을 신청한바 건축물대장이 존재하지 않고 삼척시청
세정과에 소유자 정보 제공을 요청한바, 과세정보를 제공할 수 없
다는 회신을 받았으며 본건 현장에 여러차례 방문하였으나 거주자를
만나지 못하여 소유관계를 확인하지 못함.
(업무협조 요청 회신 첨부 : 삼척시청)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원특별자치도 삼척시 도계읍 늑구리에 소재하는 "고사리역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-19에 42,610,000원 (62.90%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.4.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
