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[경매일 2024.07.22] 경남 거제시 주택 경매로 돈 벌 기회일까요?


거제시 하청면 연구리의 주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 633만원입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입찰일	2024.07.22(월) 10:00 진행상태 : 낙찰				창원지방법원 통영지원 4계 ☎ 640-8504
소재지	경상남도 거제시 하청면 연구리 470				창원지방법원 통영지원 4계 ☎ 640-8504
사건번호	2023 타경 1175	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	598,292,920원	채권자		사건접수일	2023.03.24
최저입찰가	(51%) 306,326,000원	채무자		개시결정일	2023.03.27
입찰보증금	30,632,600원	소유자		배당종기일	2023.06.07
청구금액	293,252,852원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	247.54㎡(74.88평)	토지면적	1,464.00㎡(442.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	연구리 470	대	1464㎡ (442.86평)
건물	연구4길 34	1층 주택	133.31㎡ (40.33평)
	연구4길 34	2층 주택	46.43㎡ (14.05평)
	연구4길 34	단층 단독주택	34.5㎡ (10.44평)
제시외건물	연구4길 34	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	연구4길 34	보일러실	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	연구4길 34	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	연구4길 34	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

진행

2024-01-08 변경

(100%) 598,292,920원

2024-03-25 유찰

(100%) 598,292,920원

2024-04-29 유찰

(80%) 478,634,000원

2024-06-03 유찰

(64%) 382,907,000원

2024-07-22 낙찰

(51%) 306,326,000원

┗━> 낙찰가 318,916,500원 (53.30%)

2024-09-05 납부 (2024.08.13)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 연구리에 소재하는 "칠천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농지 및 교육시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사지의 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(칠천초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(칠천초등학교병설유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(칠천초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(칠천초등학교병설유치원)＜교육환경보호에관한법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임2)기타본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠ - ㉣]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에는 그 미치는 영향이 미소한 것으로 판단되는 바 이에 구애됨 없이 평가하였으니 업무 집행시 참고바람.
본건 2) 건축물은 증축으로 인해 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적 표기가 상이하여, 일반건축물대장상 기준으로 기존부분과 증축부분을 구분하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람.
본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호2) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 사이딩판넬붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,창호 : 하이샤시창호임.
기호2-1) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외벽 : 사이딩판넬붙임 등 마감,창호 ; 하이샤시창호임.
기호2-2) : 일반목구조 기타지붕 단층 건물임.
[이용상태] 기호2) : 단독주택,기호2-1) : 창고기호2-2) : 휴게시설 상태임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비 및 보일러실이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠ - ㉣]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에는 그 미치는 영향이 미소한 것으로 판단되는 바 이에 구애됨 없이 평가하였으니 업무 집행시 참고바람.
본건 2) 건축물은 증축으로 인해 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적 표기가 상이하여, 일반건축물대장상 기준으로 기존부분과 증축부분을 구분하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람.
본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. [목록 1] 지상 소재 정원수 등은 토지가격에 포함 평가되었고. [목록 2] 증축으로 인한 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적 표기가 상이하여, 일반건축물대장상 기준으로 기존 부분과 증축 부분을 구분하여 감정평가됨(감정서 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)판넬조 판넬지붕 2층 보일러실, ㄷ)판넬조 판네지붕 2층 창고, ㄹ)경량철골조 판넬지붕 창고 각 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 하청면 연구리에 소재하는 "칠천초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.13. 근저당권

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	주택 경상남도 거제시 남부면 저구리 241-3 건물: 56.22㎡(17.01평) 토지: 103.00㎡(31.16평)	감정가 37,365,660원 (0회,100%) 최저가 37,365,660원
입찰일 2025-05-26	주택 경상남도 거제시 거제대로 4951, 104동 10층1002호 (장평동,거제수창프라임시티아파트) 건물: 59.86㎡(18.11평) 토지: 41.19㎡(12.46평)	감정가 71,000,000원 (0회,100%) 최저가 71,000,000원
입찰일 2025-05-26	주택 경상남도 거제시 남부면 다대리 350-6 건물: 654.48㎡(197.98평) 토지: 479.00㎡(144.90평)	감정가 836,210,340원 (0회,100%) 최저가 836,210,340원
입찰일 2025-05-26	주택 경상남도 거제시 거제면 소랑1길 36-2 건물: 19.20㎡(5.81평) 토지: 212.00㎡(64.13평)	감정가 51,818,300원 (0회,100%) 최저가 51,818,300원
입찰일 2025-05-26	주택 경상남도 거제시 고현동 281-5 건물: 1,320.42㎡(399.43평) 토지: 857.00㎡(259.24평)	감정가 3,314,014,520원 (0회,100%) 최저가 3,314,014,520원

[경매일 2024.07.22] 경남 거제시 주택 경매로 돈 벌 기회일까요?