[수원시 영통구 다세대/빌라] 경기도 수원시 영통구 영통로 106-1, 경매대행 <2023타경61181> 경기도 다세대/빌라 경매
본 건은 경기도 수원시 영통구 영통로 106-1,에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 안OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.03.15. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 201,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 48,260,000원으로 떨어져 2024.05.24(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "망포중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 중 5층502호로서,외벽 : 석분 뿜칠 마감내벽 : 벽지, 일부 타일 마감창호 : PVC샤시 이중창호 등임
[이용상태] 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기 등임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 단지형 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 남측의 약 4미터 내외 폭의 포장도로를 통해 광대로(영통로)로 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(망포중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
건물 전유부분 전부
2018.12.27.
2018.12.27.
174,000,000
있음
주OO
502호
2018.12.27.
2018.12.27.
2023.05.24
174,000,000
있음
2018.12.27.~2020.12.26.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인: 이재현) : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 4. 5. 등기) 있음(임대차보증금 174,000,000원, 전입일 2018. 12. 27., 확정일자 2018. 12. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "망포중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
0건
0원
0원
0%
0회
12개월
2건
158,000,000원
144,840,000원
90%
1.5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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[수원시 영통구 다세대/빌라] 경기도 수원시 영통구 영통로 106-1, 경매대행 <2023타경61181> 경기도 다세대/빌라 경매
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